las vegas 新建平房 向退休族買主招手!

Ramon 吳

今年2月，內華達州失業率5.9%是近八年來首度跌至6%以下，從2008年經濟滑落算起，2016年無異是很好的開始，而內華達州房市也於去年可喜表現，那就是高價位房屋創下從2006年最高銷售紀錄。

內華達州今年1月及2月兩個月期間，雇主增聘了9900名員工，其中營建業最多占5400人，顯然新興建築開始活絡。

內華達州的賭業在今年也有比去年更高的收益，今年2月賭業總盈利9億9000萬元，比去年2月提高8%，增幅最大的賭區為拉斯維加斯城中區賭場。

從地產經濟面指數來看，今年初內華達州的銀行扺押止贖申請比例是1.72%，去年此時為2.42%，減低情形明顯；另外有房貸屋主拖延付款的人今年初占4.03%，去年同期還有5.92%。

大賭城區售價超過100萬元的房子，於2015年售出330棟，這個紀錄是2007年以來最高，而且有數棟房屋售出價格更高，譬如位於沙漠林山脊（The Ridges）一棟特建豪宅，以1100萬元成交，另外一棟在韓德森市的豪宅，也以570萬元成交，還有數棟好幾百萬元的高檔住宅，去年於上市後沒幾個月就賣掉，拉斯維加斯房市買主，出現愈來愈多富人。

一般投資者，要買20萬元至30萬元之間的房子，從去年起房源就不足，特別是一層平房，拉斯維加斯房市買主偏愛平房，新屋建商發現這個情況，開始建造一層獨棟住宅。

本地房地產專家指出，建一層平房必需要有較大的土地，當前地價昂貴，建商為獲取更高利潤，都設計土地面積小而往上發展的二層樓或三層樓房，一般而言，大賭城區內平房售價每平方呎為200元，而二層樓房的平方呎售價卻只要140元，且庭院面積無需太大。

由於區內過多庭院小的二層樓房，不受外州移入的退休嬰兒潮買主喜歡，拉斯維加斯過去兩年移進來退休族比移出去的退休族人口多過16%，增加的居民對房屋選擇以平房為優先，然而賭城待售房屋中狀況好、價位低的平房不易尋得，促使新屋建商開始蓋獲利較少的平房社區。

在西北區、西南區今年都可買到新建的平房，大都在2500平方呎以內，售價從34萬餘元起，居住空間大小及價格都以嬰兒潮退休族為主要銷售對象，社區內的公共設施也很替年長者著想。

大賭城區人口成長速度比全美平均高，每周平均有1000人搬進來，目前南內州人口約215萬人，在居民人數超過200萬人的地區，吸引了大公司進駐，IKEA、Crate & Barrel 都在大賭城區內建廠，IKEA並預定5月初開幕。

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