LAS VEGAS 賭城可負擔房價迅速消失???

LAS VEGAS 賭城可負擔房價迅速消失???

【拉斯維加斯訊】大賭城地區內可負擔的房屋正在迅速消失當中，南華達新屋中間價，很快就會到達歷史最高紀錄，在過去幾年經濟大衰退期間突然如排山倒海而來的可負擔房價待售屋，現在正走向快速的結束。在區內一棟條件價格都不錯的二手屋上市待售，必定在48小時內賣主會收到好幾個購買Offer，間接帶動了區內新屋銷售。

今年的大賭城區房市預窺活動，日前在奧良酒店舉行，本地地產分析專家史密斯說，目前南內州新屋的中價是33萬2000元，而最高紀錄是33萬7000元，今年內新屋必將達到11年前的最高紀錄，他估計明年新屋還要再漲5%-7%。新屋價位上揚的因素包括建築工人短缺、建材價格上涨人及建屋空地不足，造成新屋漲個不停。

二手屋市場更由於存貨量不夠三個月，搶購情形時常見，但是仍然有許多在市場上完全沒有人想買的二手屋，原因不是屋子條件太差毫不吸引買家，就是賣主訂價高的不合理，史密斯說，這個時候苦了房地產經紀人，因為買主嫌東嫌西，市場上又很少選擇。

新屋今年七去年第一季的銷量高出18%，等於比去年多賣400棟。在大賭城區新屋銷售和二手成屋銷售比例是18%比100%，然而二手屋存貨量太少，這個比例很快就會上調至25%。未來一年，將不會看到房屋銷售情況停歇，因為大賭城區房市是從深度的衰退中走出來，史密斯說，他從來沒有想到今年大賭城區的房價會這樣子跳升。他預計明年房價無論是全新屋或二手成屋還會再升。

KB Homes南內華達州銷售總監麥克勞瑞說，買主感受空前的「迫切」，因為房價一直上漲，貸款利率又可能升高，他們知道建造新屋的成本日益增加，從賣屋的立場，調高新屋售價可會導致買主抗拒，新屋訂價決定於買主能負擔多少而非建商能訂出多高的售價，有時後要適度調降利潤，決定調漲或不漲要看各個郵區內民眾的負擔力。

經濟分析家瑞史崔波說，拉斯維加斯工作者平均周薪650元，本地居民很快就要面臨收入趕不上房價漲速，單棟住宅變得愈來愈難以負擔，助長了本地區出現一些新的集合住宅、公寓，以年輕租客為對象，因為很多人經歷過經濟大衰退之後，「美國夢」被打碎，不願意成為屋主被綁住，只想過簡單的生活。

史密斯說，以前大賭城區擁屋者曾經高達三分之二，現在只有二分之一的居民家庭擁屋，要轉變美國人重拾擁自住屋的信心，也是新屋建商的挑戰之一，因為今年第一季本地的集合住宅銷量，比去年增加32%。

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