NEVADA 內州 2017 新法案, LAS VEGAS 屋主有利 !!!
LAS VEGAS 屋主有利 !!!
【拉斯維加斯訊】
內華達州議會今年會期剛結束，內州房地產擁有人在新制定的法律中，得到更大的保障，今年會期無疑對屋主有利。
2017年通過的新法案，與房地產有關的有以下這幾項：
SB33—這項新法案保護現役軍人避免房屋被銀行止贖回收，現役軍人值勤時，銀行不得查封他名下擁有的房產。法案於5月29日生效。
SB255—這項新法案准許購買房子的人在查看過房屋HOA文件後可以取消購買合約而不受罰，法案於7月1日生效。
SB490—這項法案是延長內華達查封屋的仲裁協商時間（Foreclosure Mediation Program），尚待州長簽字後才實施，將自今年6月30日截上後繼續施行，並且改由Home Means Nevada Inc. 內華達接管仲裁案件，不再由內州高等法院管理。
AB161—這項法案是要對付侵佔房屋居住者，非法霸住別人房屋者，通常對執法人員出示假的承租房屋合約，新法案要求所有房租合約要經過管理公司公證手續，保護真正的租客，侵佔者依法驅趕，租客必須拿出一份經過公證的租約，法案於7月1日生效。
AB169—房地產交割期將更快速完成，經由更可推算的產權登記手續及費用。法案於10月1日生效。
不只是新法案對屋主有利，內華達州法也傾向於更保護房東，驅趕惡房客的程序較美國其他地區簡便有效，房東甚至可在法院網站上辦理。
拉斯維加斯的房屋有很大部分都有社區管理維護，小區內整潔美觀，更有許多社區公共設施完善，包括泳池、健身房、俱樂部、散步道和兒童遊樂場，居民生活品質佳而且房價容易負擔。
南北內華達兩大主要城市拉斯維加斯及雷諾市，最近被評為全美新工作機會增長最快的前三名都會，這兩區的房價月月上漲，大賭城區現在已經很難買到25萬元以下條件不錯的單棟住宅，全新屋的中間價亦升高至33萬4000元，根據大賭城區地產經人協會最近的報告中說，南內華達房市目前存貨量僅夠二個月，房源短缺情形造成房價上揚，短時間內不會停止，連協會會長提納都說買主在當前應該更主動積極爭取，一棟條件好的房屋上市，二天之內就會收到買主合約，在眾多買家競購下，房價愈賣愈高。
今年一直在大賭城房市內找合適房屋的買主說，沒想到賭城興建大巨蛋的消息確定後對房市影響這麽大，今年四月宣布的消息，馬上賭城區房價在一個月內漲幅等於一年那麽多，較便宜的集合住宅漲幅更大，再等下去只會更貴，今年夏天能買到就不要等到年底，若等到年底，明年就更不用說。
房市專業網站Zillow，也估計明年大賭城區房價還會比今年高5%-7%，將來可能移居賭城，現在應馬上來賭城挑選自己能夠負擔的房屋。
本文由信和地產 O‘Harmony Realty提供，
諮詢請電 #1 經紀 Ramon吳（見圖）
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