賭城 las vegas 二手屋買氣回升 ???

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賭城 las vegas 二手屋買氣回升 ???

【拉斯維加斯訊】

今年9月至11月，大賭城區地產出現了連續售屋棟數最少的幾個月，每個月都僅只售出2000餘棟，和其他月份平均每月售出將近4000棟少掉三、四成，令許多買主賣主都感到非常錯愕，買主心想是不是要考慮退場？賣主開始降價求售。最近房市又開始轉熱，賣主總算心裡的石頭掉下來，買主才體會原來是市場給了好機會。

賭城房市分析專家說，第一個原因是因為內華達州給低收入買房族的二萬元免息免還房貸被用完了啦！內華達州為年收入有限的房屋買主，提供了免息免還戶最高二萬元的購屋專款，要求必須自住至少三年，被千蜍買主積極申請使用，造成今年六、七、八一連三個月的房市成交高峰，接下來三個月，因為運用政府優惠的買主都完成了購買，其他沒有享受到政府貸款處的買主，在利率升高的衝擊下，一同決定先緩一緩再進場，而導致今年秋冬季房市明顯下滑情形，第二原因是新屋建商於今年暑假前大量推出新房子，用保證的低利率賣新屋。


通常聖誕佳節期間美國人不愛賣房子，不希望在佳節期間搬家，今年冬季賭城房市反而出現不少買家，希望在年底之前先選好房屋，聖誕節後甚至過完新年才交屋，以免拖延到明年房貸利率再漲，房價更高。秋季已推到市場上求售的賣主，眼見冬天淡季來臨，就有不少敏感的賣主大幅降價求售，因而又引來買主回流到賭城房市購買上。

賭城房地產專家都認為明年房價還會比今年更高，但是漲幅不會再是兩位數。聯準會明年還將再升息三次到四次，卻不會影響房屋降價，主要原因是房屋存貨量不夠多，相信明年賭城房市賣價30萬元以內的房子幾乎將沒有了，如果想買全新屋，更因為已膨漲到很高的新屋行情，讓買主轉而購買二手成屋。

拉斯維加斯最近被評定為全美成長最快的大都會之一，因為工作機會多，大批人潮移入，居民的收入增加，而房屋並沒有足夠的量來滿足需求，所以房市不會再發生泡沬化，雖有部分買主仍然期望賭城再來一次房地產大跌的進場好機會，卻恐怕不會再發生了，十年前經濟大衰退房市價格崩潰的2010年至2013年之間的房價，以後可能永不再現，當時大家害怕套牢不敢進場。

大賭城區直到今日都還沒有到達2006年房價最高峰的價位，並且與美西的各大都會如舊金山、洛杉磯、西雅圖相比，賭城的房價是那幾個城市的半價以下。正因為相對便宜，才會有許多從外州移入，在賭城生根發展或者是想要減低生活壓力的新居民。

本文由理想家地產 Ideal Homes Realty 提供，諮詢請電 #1 經紀 Ramon吳（見圖）
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