挺過低迷 las vegas 賭城房市轉熱!!!
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vegas #1 realtor = Ramon 吳 (702)334-7767
今年9月至11月，大賭城區地產出現了連續售屋棟數最少的幾個月，每個月都僅只售出2000餘棟，和其他月份平均每月售出將近4000棟少掉三、四成，令許多買主賣主都感到非常錯愕，買主心想是不是要考慮退場？賣主開始降價求售。最近房市又開始轉熱，賣主總算心裡的石頭掉下來，買主才體會原來是市場給了買房的好機會。
賭城房市分析專家說，第一個原因是因為內華達州給低收入買房族的2萬元免息免還房貸被用完了。內華達州為年收入有限的房屋買主，提供了免息免還戶最高2萬元的購屋專款，要求必須自住至少三年，被千餘買主積極申請使用，造成今年6、7、8一連三個月的房市成交高峰，接下來三個月，因為運用政府優惠的買主都完成了購買，其他沒有享受到政府貸款處的買主，在利率升高的衝擊下，一同決定先緩一緩再進場，而導致今年秋冬季房市明顯下滑；第二原因是新屋建商於今年暑假前大量推出新房子，用保證的低利率賣新屋。
通常耶誕佳節期間美國人不愛賣房子，不希望在佳節期間搬家，今年冬季賭城房市反而出現不少買家，希望在年底之前先選好房屋，耶誕節後甚至過完新年才交屋，以免拖延到明年房貸利率再漲，房價更高。秋季已推到市場上求售的賣主，眼見冬天淡季來臨，就有不少敏感的賣主大幅降價求售，因而又引來買主回流到賭城房市購買上。
賭城房地產專家都認為，明年房價還會比今年更高，但是漲幅不會再是兩位數。聯準會明年還將再升息三次到四次，卻不會影響房屋降價，主要原因是房屋存貨量不夠多，相信明年賭城房市賣價30萬元以內的房子幾乎將沒有了，如果想買全新屋，更因為已膨漲到很高的新屋行情，讓買主轉而購買二手成屋。
拉斯維加斯最近被評定為全美成長最快的大都會之一，因為工作機會多，大批人潮移入，居民的收入增加，而房屋並沒有足夠的量來滿足需求，所以房市不會再發生泡沬化，雖有部分買主仍然期望賭城再來一次房地產大跌的進場好機會，卻恐怕不會再發生了，十年前經濟大衰退房市價格崩潰的2010年至2013年之間的房價，以後可能永不再現，當時大家害怕套牢不敢進場。
大賭城區直到今日都還沒有到達2006年房價最高峰的價位，並且與美西的各大都會如舊金山、洛杉磯、西雅圖相比，賭城的房價是那幾個城市的半價以下。正因為相對便宜，才會有許多從外州移入，在賭城生根發展或者是想要減低生活壓力的新居民。
本文由理想家地產Ideal Homes Realty提供，諮詢請電經紀Ramon吳（見圖），702-334-7767，WWW.TV4WU.COM，微信—ID：vegas1688
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