疫情期間賭城 las vegas 房市現況 !?!?

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疫情期間賭城 las vegas 房市現況 !?!?
疫情期間賭城 las vegas 房市現況 !?!?
【拉斯維加斯訊】


不少賭城地產投資人關心疫情期間賭城房市是否出現像2008年那樣的房市崩盤房價大跌情況？根據我的觀察，目前大賭城區房市比較明顯的變化依售價分成三種表現：百萬以上豪宅有跌價很少成交，50萬以上房屋交易量維持疫前水平，35萬元以下房子仍然被買主搶購。

賭城失業情況嚴重，為什麽便宜的房子不跌價呢? 2001年911事件以後以及2008年經濟大衰退，賭城都出現失業人口增加，房市全面下跌情形，這次疫情比那二次加起來失業情形更嚴重，怎麽不見房市大跌價反應？

個人認為這一次美國聯邦推出了許多救市政策，譬如說因防疫導致失業而無力付房貸的民眾，可以獲得六個月甚至12個月暫時不必房貸而延到房貸終止時補足所有欠款，這個政策幫助到房屋屋主，貸款銀行不能自行向有借貸的屋主提出止贖聲明，屋主有權利留在住宅內不會被銀行查封，屋主沒有立即的壓力，就不會拋售房屋，所以市場上還沒有大量銀行屋出現，市場仍然有買賣流通。


另外，近五年來大賭城區內的新屋建商，主要興建的房屋住宅面積較大，售價也偏高，根本沒有興建小坪數的新屋。疫情出現之後，售價低於35萬元的賭城房屋數量非常有限，所以它和疫情前一樣，上市後會出現多位買主競爭情形，所以成交很快，買主希望在貸款利率最低的時候買到理想住宅。

賭城區內也有不少售價40餘萬的房子，這類房屋在2018年以前僅是售價不到40萬元的房子，現在雖然有更高的行情，但是買主會在買全新屋或二手屋中間挑選，所以售成的情況持平，不如低價位房那樣搶手，而且有很多賣方，在疫情期間把待售之屋從市場中撤回，主要原因是恐怕賣不到理想價錢。

大賭城區內也有不少檔次高端的豪宅求售，這些房屋有不少是全新建造的，它們目前問津的買主不多，已出現降價求售現象，其中以新屋建商表現得最積極，不少疫情以前去參觀過樣品屋的人，最近都接獲賣方送的降價特別邀請信，收信者心理上大都出現這樣的聲音：現在降二萬，以後不知道還會降多少？再等等吧!

疫情造成了賭城居民大量失業，但是居民大都相信疫情過後丟失的工作很可能再得回，甚至有些人寧可領取更長時間的失業金。


本文由理想家地產 Ideal Homes Realty 提供，諮詢請電 number one 
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