大賭城房市疫情期間, 不僅是光亮更是耀眼!

 大賭城房市疫情期間, 不僅是光亮更是耀眼!

(August/25/2020)




【拉斯維加斯訊】

自從今年三月新冠病毒疫情在美國傳播之後,全美國有一些地區的房市受到疫情影響而發生變化,然而大賭城的房市,卻在情期間創下了新高價,今年七月賭城二手成屋中間價高達33萬元,比去年同期30萬3000高了8.9%,大賭城地產經紀人協會會長布蘭查德表示,賭城房市不僅只是光亮,簡直是耀眼。

2006年7月,大賭城地區的二手成屋中間房價曾高達31萬5000元,之後就發生經濟大衰退,賭城房價還在2012年1月的時候跌落至11萬8000元,經過多年的攀爬,一直到今年初,地產界人士感覺到房價回復到最高點在今年有希望,卻突然發生全球性的病毒疫情,各地的房市,立即打亂了原先步調,買主不敢買,賣主不敢賣,對日常生活的不確定性造成股市大跌,房市緊縮,美國很多地區的居民都想離開大城市往外遷移。

大賭城地區的房市,也於今年三月、四月及五月度過了二個半月的交易冷清,直到今年六月,由於房貸利率創歷史新低,加上買主強大的需求,和市場上貨源緊俏,大賭城的房市出現了明顯轉折,賭房市交易於六月七月轉成熱絡,不但接連二個月打破價格新高,成交的數量 也是有增無減,並且有些高價位的房屋在市場上流通了,不再是房市上乏人問津的一群,有許多從外州移入者,更喜愛賭城的高檔房屋。

根據協會的最新報告統計,今年七月賭城房市買主,仍然有16.8%以現金購買,儘管房貸利率很低。這些現金買屋者,有不少從外州搬至賭城,他們手中有足夠的現款買屋,不願意被房貸綑綁,所以選擇不受低利率影響。

美國國稅局於2008年設立了一項房屋交換1031Exchange規範(2008-16),准許投資人把交換屋出售後換去一棟度假別墅,條件是新買的交換屋買後前二年內屋主要每年出租14天以上,屋主自用的日期不得超過10%,疫情讓很多房地產投資者售出商業地產換成將來可以自用的度假屋,跟著疫情房市轉變趨勢走。

疫情讓一些人產生不確定性,使得他們對安穩的渴望更強烈,尤其是一直住在大城市的民眾。疫情遲遲不走,讓大家對未來更感不安 ,於是尋找另一處能使人生活容易一點的地方,不會被原居住城市的高稅賦壓迫到難以喘息。內華達州沒有州稅以及其他各項稅務優惠條件,成為很多美國民眾感到更安心過日子的地方,才會在疫情期間出現全美少見的房市熱絡情況。

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