大额资金买卖美国的银行屋

大额资金买卖美国的银行屋

项目背景说明： 近几年，自美国房地产危机发生以来，凡是从事房地产贷款的银行无一幸免地受到严重的资金损失，很多放贷收不回来，只好收回房屋，再拿到市场中去卖。现阶段，美国房地产市场充斥的法拍屋超过300万套。 拥有大量房屋的银行急于通过各种方式低价出售套现。针对这个市场，有高额资金的房地产投资商与银行合作，通过与银行谈判，拿到大批打过批发价折扣的银行屋，再转手抛到市场中分销，以谋取利润。 项目投资金额： 一般，每次进入谈判桌的最低资金额要500万美元以上。 操作方式： 1，向美国的银行提供拥有500万美元以上的资金证明； 2，美国的银行提供银行屋清单； 3，按清单选择其中合适的房屋； 4，双方按协议价格成交并完成产权转换手续； 5，转手出售给市场上的小型房地产公司或个人。 运作周期： 比房地产建筑开发商运作周期短，见效快。一般一个回合3个月内可以完成。一年可以反复操作3-4个回合。 利润回报： 美国近期的房地产价格与前几年的最高价相比，均下跌了30-50%。而银行卖出的房屋价格低于市场价。对于卖给大批发商的价格还优惠高达25%的折扣。 大批发商如果善于运作，按保守性预估每次操作获利10%，则每年可以达到30%以上。 风险与利润： 现阶段美国房地产属于下跌的底部，而与银行进行大批房屋交易得到的成交价更有利于投资人，获益匪浅。 与银行交易主动权在投资者手中，可以选择房源，也可以选择实际每次投入的资金短缺大小，风险可控。 大量转手批发，见效快，周期短，资金周转快，利润空间大。