50萬購房送綠卡 爭議性勁爆話題

50萬購房送綠卡 爭議性勁爆話題

記者楊青洛杉磯報導

December 29, 2011 06:00 AM | 2068 次 | 0  | 5  |  | 

2011年井噴式的中國大陸遊客大軍和房地產收購大潮，讓低谷中徘徊的加州飽嚐陸客帶來的經濟甜頭，在美中兩地掀起波瀾的「50萬購房送美國綠卡」動議，也成為本年度最具爭議的勁爆話題。

今年10月20日，華洋媒體公布由紐約州參議員舒默 （民主黨）和猶他州參議員麥克李（共和黨）提出的購屋綠卡提案，初始新聞篇幅雖然不大，但「對投資至少50萬元在美國購買房屋者，給予綠卡，以振興美國房市」的提案，如小石擊起千層浪，整個大陸頓時炸開鍋。

大陸民眾奔走相告

儘管提案團隊接著趕緊解釋「購房綠卡」實際上為「目前尚未定名的非移民居留簽證，房主不能憑此簽證申請綠卡，也不能享受美國福利」。但「50萬購房送綠卡」在大陸依然火速不脛而走，不少地方民眾奔走相告。

短短數天內，中國大陸網站鋪天蓋地迅速瘋傳為「美國已允許外國人50萬元購屋全家拿綠卡」，一些地方甚至出現美女們高舉「50萬元到美國拿綠卡」的招徠廣告。洛杉磯許多華裔地產中介、移民律師也接到「潮水般的詢問電話」，「好像生怕美國的房子和綠卡都被搶光」。一些區域投資中心表示，他們甚至接到要求「中止商業投資移民，改辦購屋綠卡」的電話，哭笑不得。

房地產經紀阮秉森表示，當時來自大陸的詢問電話「接到手軟」，當他向朋友解釋「該提案八字還沒一撇」時，不少友人將信將疑，「因為大家都說美國已通過了，要趕快」。

不花聯邦一文錢

根據50萬購屋綠卡提議，任何在美國購買50萬元房產的外國人可獲三年在美居留簽證（全家綠卡？），每年在美國居住時間不少於180天。根據此法案，購屋居留簽證持有者要在美國工作，必須循正常程序獲得工作簽證，但可以帶配偶和未滿18歲的子女來美。該簽證為新設簽證類別，不占用現有簽證配額，也沒有核發上限和排期，但持有者在出售房屋後，即不能合法在美國居留。提案者稱，這是一個不花聯邦政府一文錢來創造需求的方法。

搔到美國癢處

「不僅中國百姓歡欣鼓舞，美國的地產、貸款及屋主、地主也拍手叫好」，移民律師王泰和表示，與近年來始終沒有效率的經濟重整計畫和停滯不前的移民改革提案相比，「50萬元購屋綠卡」可謂「搔到了美國的癢處」。

移民律師表示，美國傳統的投資移民政策最大弊端是有諸多的條件限制，如商業投資移民金額較高，而且需創造十個就業機會，風險很大；而區域移民中心的投資效率與綠卡的安全性同樣令投資人擔心，因此「像現在這樣真金白銀就能直接換綠卡」，可謂「天掉餡餅」。尤其是美國近年限制重重的移民法規遏阻許多國家的買主，購房綠卡不但帶動美國房市，也將帶動營建、家具行業也重新活絡起來。

中國買家一年買逾2萬棟

全國房地產業者協會的資料顯示，過去一年，國際買主購買美國住宅房地產的金額為820億元，比上年上漲約20%，其中約9%的買主來自中國，中國買家在一年中估計買走美國2萬3000棟房子。

「南加州來自中國大陸的買房潮仍在繼續高漲當中」，專精聖瑪利諾地區資深房地產經紀吳念平表示，最近一兩年，尤其是去年以來，大陸客人實力驚人，比如像聖瑪利諾，去年成交300萬元以上房子15棟，其中11棟是大陸買家，而且幾乎全都現金購買。

50萬元小意思

她說，近期由於中國大陸房價虛高，不少人更是開始將中國房產出售，來美購房，50萬元在不少人中國富人眼中「實在小意思」。

一位來自中國上海的家具商表示，家族經營高檔家具多年，富甲一方，但不久前家中一位親人發現患上絕症，進醫院不到兩個月已回天乏術，「醫師說是長期的油漆污染害的」。上個月，全家已關門收攤，「一定要全家移民美國」，因為「再多錢也買不到良好的大環境」。

半個中國搬來美國？

南加州地產經紀表示，近年許多華裔聚居城市房價被大陸買家追高，許多豪宅至少有一名大陸買家問津，如今如果再加上綠卡的誘惑，「恐怕半個中國都會搬來美國」。

不過50萬購屋綠卡提案能否通過立法，各界仍多持懷疑態度。且勿論美國民眾是否願意敞開國門接納世界民眾，而提案本身要求購房者不得依居留簽證直接在美工作，而且購房需以現金方式進行，不能抵押貸款，最終使得提案即便通過，也只適合那些「錢多得不用工作、或不想工作仍可以生活的人」。

而提案中許多自相矛盾的地方，也令人難以樂觀。移民律師指出，比如提案類似是投資移民的形式，但卻設立至少半年住在美國的限制，而買房之後如果失去工作或出售房子，則要取消綠卡，「似乎有敲人一筆的嫌疑」，讓人感覺怪怪的。