分析稱美國租房需求正提振住房部門

分析稱美國租房需求正提振住房部門

新浪財經訊 北京時間12月28日凌晨消息，在美國失業率仍舊處於8.6%的較高水平、止贖住房數量正在增加以及房地産價格承壓的形勢下，越來越多的美國人已經放棄了擁有一所住房的夢想，而是選擇租住房屋，這一轉變正在重塑美國住房行業的面貌。

　　數據顯示，美國國民擁有自有住房的比例已經從2004年底創下的69.2%的峰值下跌至第二季度的65.9%，創下13年以來的最低水平。在今年第三季度中，這一百分比小幅回升至66.3%。而從另一方面來看，第三季度空置的租借房産所占比例為9.8%，低於去年同期的10.3%。

　　摩根士丹利(MS)分析師Oliver Chang在最近公佈的一份報告中稱，2012年將會是一個“房東年”。他在報告中指出：“租金正在上漲，空置率正在下降，家庭的形成速度正在上升，而租借房産的供應量則是有限的。我們相信，租借房産的需求將會繼續增長。”

　　據美國商務部此前發布的數據顯示，11月份美國新屋開工率大幅增長9.3%，創下19個月以來的最高水平，從而引發了有關美國住房市場正在重新獲得動量的樂觀情緒。但是，這種增長几乎只出現於多戶型住房市場上。數據表明，11月份多戶型住房的新屋開工率比11月份大幅增長30%以上，目前相當於去年同期水平的接近一倍。

　　房地産價格表明，住房市場的需求正在發生轉變。與去年同期相比，租房成本已經上漲了2.4%，而2010年的同比漲幅僅為0.6%。投資研究公司ITG Investment Research的資深經濟學家史蒂夫-布裡茲(Steve Blitz)稱，較高回報率的吸引力正在促使房地産開發商開發公寓住宅。他極力主張，住房建築領域的下一個“繁榮時期”已經啟動。

　　布裡茲在一份研究報告中指出：“租金正在上漲的理由是，在過去15年時間裡，租借住房一直都處於建築數量不足的狀態，而造成這種情況的原因則是承租人越來越能獲得廉價的融資來購買住房。”

　　對於建築商和開發商而言，需求的增長是個好消息；但與此同時，住房營建活動則增長對美國整體經濟意味着什麼則尚屬未知。穆迪分析公司的首席經濟學家馬克-贊迪(Mark Zandi)稱：“在2012年中，住房營建活動將有助於GDP的增長