中國人海外購房熱潮 一波接著一波 ..............

　英國、澳洲、北美的房子似乎都“盯”上了中國投資者

　　倫敦、墨爾本、溫哥華、洛杉磯、三藩市、新加坡……現在很多海外城市的房地產市場中都活躍著中國投資者的身影。與此同時，大量的海外房地產專案也開始到中國進行推介。

　　【本報綜合報導】隨著調控逐漸向二三線城市延伸，以及信貸收緊，中國國內一些財力雄厚的投資者將目標轉向了海外市場。權威統計顯示，2011年上半年中國客戶在國外的投資金額已經超過2010年全年成交總額。

　　英國、澳洲、北美的房子似乎都“盯”上了中國投資者。繼5月、6月一波境外樓市推介會風潮後，近期又有新一輪置業海外的“熱浪”席捲珠三角地區和長三角地區。

　　戴德梁行提供的數據指出，從2010年下半年起，中國人在海外購房中的純投資比例正在迅速地上升。比如目前在倫敦置業的海外投資者中，中國投資者所占的比例已經從2%提升到了10%。而高盛國際的一份報告則指出，在溫哥華這個華人密集城市，截止到今年一季度，中國投資者所占的購房比例已經達到29%。

　　數據說明，海外購房已經開始成為中國人投資的熱點。倫敦、溫哥華、墨爾本、洛杉磯、LAS VEGAS, 三藩市、新加坡……現在很多海外城市的房地產市場中都活躍著中國投資者的身影。與此同時，大量的海外房地產專案也開始到中國進行推介。從去年到現在，國內的五大外資代理行都相繼成立了海外物業部。

　　在一些精英人群看來，通過境外資產的“換籌”不僅是對抗資產貶值的良好途徑，也是使個人資產結構更加穩健的良方。縱觀中國金融走勢，近5年內人民幣匯率累計升值22%，從一定程度助力中國購房者的購買力，同時減輕了海外還款的壓力。

　　上海市中心房價幾許？單價4萬、5萬的樓盤比比皆是，單價10萬的也不在少數。而國外，“別墅220萬起價”的資訊對於國內地產而言無疑是巨大的衝擊。

　　舉例來說，墨爾本城市中心灣區專案THE QUAYS市中心海景公寓坐落於墨爾本未來的CBD Docklands內，周邊生活配套豐富，集居住、商務、休閒、娛樂和度假為一體。此外，一線灣區的自然美景與首付一成，交房再付一成，按揭80%的購房政策讓國人為之驚呼。

　　資料顯示，墨爾本是中國移民和留學的首選城市，4大富人區中聚集著大量的華人精英，房地產市場基數穩定，連續25年沒有下跌的記錄也讓國人看到了升值的空間。

　　不過專家提醒欲海外投資置業的中國人，應結合自身的實際情況，多瞭解當地的購房政策法規，積累相關市場的知識，並借助專業服務機構的幫助。海外房地產市場比較成熟，不像內地房地產市場那樣大漲大跌，對利潤過高的預期顯然是不切合實際的。

　　從去年7月開始，澳大利亞對外國人實施房屋限購令，這在號稱自由市場的西方國家實屬罕見，看來對外國人(以中國人為主)在澳大利亞炒房，當地人已經忍無可忍了。

　　不止加澳大利亞人有這樣的想法，幾個月前，溫哥華市議員及市長候選人Peter Ladner公開表示，鑒於溫哥華房地產價格飆升，政府應限制外國人，特別是中國人購買房子。Ladner將當地房價高升歸咎於中國炒房者。

　　的確，中國富人對移民熱門城市的房產太有興趣了。據加拿大媒體報導，5月底，在超過400人的排隊搶購下，加拿大新威斯敏斯特市一棟153套的公寓在兩個半小時內全部賣出。在最終成交名單中，中國買主占了40%。6月初，加拿大列治文市中心的一棟豪華公寓樓出售。本計畫在一個週六開盤，但是從當周週三開始，就有80多位購房者冒雨排隊絕大多數是中國人。

　　這幾年，歐美絕大多數城市的房價都在下跌，但有華人處必有高房價。全球幾乎所有中國人的聚集之地，房價都被高高抬起。這對當地居民來說當然不是什麼好消息，年輕人離擁有自己房子的夢想越來越遠。

　　向海外高歌猛進的投資者正在推高中國人的移民成本。移民國家不斷調高政策門檻，除此之外，激進的中國炒客搶佔了當地人頭腦裏的印象高地，提高了往後中國人融入當地社會的成本。