美國的都會區房價, 觸底反彈

美國的都會區房價 觸底反彈

 

財經新聞組綜合26日電

 世界新聞網 北美華人社區新聞

September 27, 2012 06:00 AM | 370 次 | 0 | 1 | |

 

7月美國都會區房價連續第六個月上漲，年漲幅為近兩年來最大，除再次證明房價已觸底反彈外，新公布的數據更顯示這種反轉趨勢已出現在低價市場。 據日前公布的史坦普／凱斯席勒房價指數，7月全美20大城市房價較去年同月漲1.2%，漲幅創2010年8月來最大，且超乎經濟學家預期。 以年比看，20個城市房價有16個上漲，以鳳凰城大漲17%最為驚人。 低價房屋市場已出現復甦跡象。房市不振對低價屋的影響遠超過高級豪宅，這些昂貴豪宅跌價的幅度也比不上那些低價屋，房市開始出現初步復甦跡象時，這些高價豪宅的價格也是最先反彈。 房地產網站Zillow首席經濟學家亨弗利(Stan Humphries)說，「強勁的復甦起因於中低階市場的改變。」 即便是在受房市崩盤而重擊的拉斯維加斯，低價房市也出現價格反轉的趨勢，這樣的消息有利賣家而不利買家，也代表房市復甦的腳步越來越堅實，並不只限於高級的豪宅市場。 若與前月相比，7月未經調整房價勁揚1.6%；20個城市都連漲第三個月。在房市崩盤六年後，經濟學家相信房市已經來到由空轉多的重要轉折點。房貸利率創新低吸引買家，有助降低賤價出售屋的供應量。 整體經濟也因房價上揚而受惠。當房價上揚，人們將感到更富裕，也更願意花錢；此外，越來越多民眾將房子拿到市場上銷售，也有助於活絡市場。 德意志銀行證券公司首席美國經濟學家拉佛納說，「房價普遍勁揚，讓我們相信漲勢將持續，屋主抵押資產的淨值增加，將推升家庭購買力。」 目前史上的超低利率將有助推升房價。上周30年期房貸固定利率已跌至3.49%，而過去一年此利率皆保持在4%以下。 房屋存量不足也是推升房價的另一個原因，特別是目前市場上法拍屋數量下滑，更加劇這種供應不足的情況，不過，未來幾個月將有許多房屋完成法拍程序，重新回到市場上，到時將可能拉低房價。 雖然目前的低利率環境有助於房市復甦，不過仍有許多民眾特別是那些首次購屋者，不但不具獲得房貸的資格，也無法負擔銀行要求的高比率頭期款，這些都是不利房市的因素

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