四項投資地產的 神奇訣竅 ???
四項投資地產的 神奇訣竅 ???
中國人喜歡投資房地產，初次進場買賣總是會產生猶疑，
不曉得該選什麼地點？新屋或二手屋？房屋呎吋大小？單
一住宅或是集合住宅？貸款買還是現金買？有鐵門警衛社
區還是沒有HOA管理的？短期持有或是長期擁屋？
看得愈多愈不清楚那一棟最理想，成交一棟心裡卻想著如
果買另一棟是不是會更好。
其實無論是新手或投資老手，都有可能看走眼買到壞的地
產投資，因為人是有喜好的，經常憑第一眼印象決定愛或
不愛，更多人在投資時感情多過理智，衝動出手去買金玉
其外的房屋，它很可能是一個差勁的投資。
地產投資人如何避開選錯以及買壞的風險，只要懂得四項
投資訣竅，先做功課，都以數字為基準，就有可能從賭城
房地產發跡，不管是否有經驗，也不怕年齡多老多少，具
備「慧眼」的人，選中的地產都是正確的，他口袋裡的鈔
票必定愈來愈多。
$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$
這四項投資地產訣竅的
1) 第一個數字= NET RENTAL RETURN :
是找出房子出租後的
淨收入數字。是房租收入扣除管理費、地產稅、水電瓦斯
、社區管理費以後，結餘的數字。假使說一棟月租金 $1,100
元的房子，扣光雜支後還有875元一個月，年租金淨收入
為1萬500元，除去房價假設是13萬2000元，得到8%
Rate，6%以上就是不錯的好投資，比把錢存在銀行利息高
的多，通常經紀人給客戶看的不是淨收入而是總收入，投
資者要會分辦。
2) 第二個數字，是看一棟房子的總租金收入是否為房貸支出
的1.5倍。假設房租一年總收入為1萬3200元，而房貸每月
725元，相除後得到1.52的數字，就可以投資買下。
3) 第三個數字= CASH ON CASH RETURN，是比較全部投入金額的現金流通比例，譬如
說一棟15萬元的房子，買主放入5萬元頭款，房租每月
1200元，淨收租每月900元，全年總淨收入是1萬800元，
用10800除以頭款5萬元，得到21.6%數字，記住：20%
現金流通的房子都是有正收入的好投資，表示你會有多餘
的錢入袋。
4) 第四個數字=CAP-RATE，是看房子淨收入損益點，這個數字是協助投
資者在作決該買那一棟時，最強有力的證明。投資者買一
棟售價10萬元的房子，每月淨租金700元；另一棟售價15
萬元的房子，每月淨租金850元，二棟房屋以年淨租金收
入除以房價，前者得到8.4%回報率，後者得6.8%回報率，
數字高的回報大，應選購10萬元那棟。
買賭城房屋投資，只要學會這四項數字算法，成功的機會
高；趁賭城地產價位還是在高點的半價時期進場買屋，很
可能是您輝煌騰達事業的起步。
本文由信和地產經紀Ramon吳提供，詳情請電
702-334-7767，或上網 www.tv4wu.com。
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果買另一棟是不是會更好。
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投資訣竅，先做功課，都以數字為基準，就有可能從賭城
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1) 第一個數字= NET RENTAL RETURN :
是找出房子出租後的
淨收入數字。是房租收入扣除管理費、地產稅、水電瓦斯
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元的房子，扣光雜支後還有875元一個月，年租金淨收入
為1萬500元，除去房價假設是13萬2000元，得到8%
Rate，6%以上就是不錯的好投資，比把錢存在銀行利息高
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資者要會分辦。
2) 第二個數字，是看一棟房子的總租金收入是否為房貸支出
的1.5倍。假設房租一年總收入為1萬3200元，而房貸每月
725元，相除後得到1.52的數字，就可以投資買下。
3) 第三個數字= CASH ON CASH RETURN，是比較全部投入金額的現金流通比例，譬如
說一棟15萬元的房子，買主放入5萬元頭款，房租每月
1200元，淨收租每月900元，全年總淨收入是1萬800元，
用10800除以頭款5萬元，得到21.6%數字，記住：20%
現金流通的房子都是有正收入的好投資，表示你會有多餘
的錢入袋。
4) 第四個數字=CAP-RATE，是看房子淨收入損益點，這個數字是協助投
資者在作決該買那一棟時，最強有力的證明。投資者買一
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萬元的房子，每月淨租金850元，二棟房屋以年淨租金收
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新「屋主權利法案」= 由於SB-321，拉斯維加斯可能會得到另一個升值25％到50％，在未來2-3年？？
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VEGAS #1
銀行屋大王
RAMON WU-吳先生
CEL: (702) 334-7767
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