美國房價上漲空間, 2018前還有25%
美國房價上漲空間, 2018前還有25%
April 16, 2014 06:00 AM | 634 次 | 0 
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儘管近來各項數據顯示，美國房市可能開始降溫，但諾貝爾經濟學獎得主席勒(Robert Shiller)認為，相較於已經顯露疲態的股市，房市復甦動能依然強勁，在2018年前，全美房價還有約25%的上漲空間。「房市中有一股堅定、強勁的復甦動能，遠勝股市目前的狀況」。
全國營建業協會(NAHB)15日公布，和富國銀行(Wells Fargo)共同彙編的4月營建業者信心指數，升幅比預期小，僅從3月經下修後的46微升至47，數值仍低於50，代表認為市況不佳的受訪者居多。
席勒坦承，過去一年半來美國房價突飛猛進，可能是受到聯準會(Fed)量化寬鬆與超低利率政策帶動。如今隨著聯準會開始減少每月購債規模，從原本的850億元減至550億元，房貸利率終將逐漸回升至正常水平。
「2012年春季以來房價迅速上升，錢進房市變成理所當然的事。現在建築許可與新屋開工數據增幅放緩，買家要更謹慎。」
全國營建業協會(NAHB)15日公布，和富國銀行(Wells Fargo)共同彙編的4月營建業者信心指數，升幅比預期小，僅從3月經下修後的46微升至47，數值仍低於50，代表認為市況不佳的受訪者居多。
席勒坦承，過去一年半來美國房價突飛猛進，可能是受到聯準會(Fed)量化寬鬆與超低利率政策帶動。如今隨著聯準會開始減少每月購債規模，從原本的850億元減至550億元，房貸利率終將逐漸回升至正常水平。
「2012年春季以來房價迅速上升，錢進房市變成理所當然的事。現在建築許可與新屋開工數據增幅放緩，買家要更謹慎。」
購屋者申貸不易加上建地有限，在暴風雪與極低溫阻擋營建活動數月後仍抑制建商的信心。這份報告同時顯示，房貸利率處在歷史低檔連同就業成長，有助讓銷售前景趨於樂觀。
本身是德拉瓦州威明頓住宅建商兼開發商的NAHB主席凱利(Kevin Kelly)在聲明稿中指出，「過去三個月建商信心一直保持平穩。隨著春季購屋旺季達到高峰，需求增加，建商預期銷售前景將改善」。
席勒也認為，在2018年前，全美房價還有約25%的上漲空間。「據芝加哥商品交易所(CME)的期貨市場預估，房價到了2018年將比現在高出25%。我認為這是有可能發生的事。」他表示，自己的兒子也在最近成為有房一族，「我跟他說『幹得好』」。
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