賭城西南理想住宅地點開始蓋屋出售

賭城西南理想住宅地點開始蓋屋出售                    
                                                    
                                                    
拉斯維加斯西南地點好的新屋社區非常有限,由美國著名  
建商在215環城高速公路以南的瓊斯路及Warm Springs街   
口空地,正在興建一個新住宅社區「瓊斯花園」,推出五  
種造型格局住宅,售價從25萬餘至30萬7500元,最大的一  
款室內面積3072平方英尺,有五臥三浴,每平方呎售價僅  
100元多一點。                                       
                                                    
這座交通便利的新屋社區,可以清楚的看見賭城大道,景  
觀非常美,鄰近的公立學校,為克拉克學區評分最優的,  
學校好、地點好是它的絕佳優勢,通常新屋建商捨不得在  
房價還很低的時候推出這種理想住宅區建地,但是賭城更  
西南邊的「山之緣」規劃社區內新屋差不多賣完了,面對  
強大的買主需求,建商才在去年開始規劃這塊廣大的建地  
,將從本月起,連續蓋出數百棟新屋,預計要蓋三年,第  
一期新屋剛推出,以後每期都將漲價。                  
                                                    
假設以每年5%的房價增值率計算,現在買這個社區一棟30  
萬的住宅,20年後房價將高達81萬元。過去20年,洛杉磯  
聖蓋博谷區內房價就是如此,1995年一棟30萬的二手屋,  
目前都有超過80萬元的市價,現在洛杉磯再也難買到售價  
僅30萬元的獨棟住宅,況且還是全新屋,洛杉磯一棟,這  
裡可買二棟,自住加上出租屋,提前退休的夢想可實現。  
                                                    
瓊斯花園新建的五款住宅面積大小及售價是:3072平方呎  
,售價30萬7500元;2673平方呎,售價28萬5500;2311平  
方呎,售價26萬8500元;2200平方呎,售價26萬3500元;  
1798平方呎,售價25萬2500元,每種格局均有雙車庫及室  
內多項升級設備,最大的一款並有前後兩個陽台,屋頂高  
挑,室內採光良好。                                  
                                                    
如果買來自住,瓊斯花園每月的維護費HOA僅15元,可以   
說是全賭城所有住宅社區最低,它只需五分鐘就接上215   
環城高速公路四通八達,去中國城、國際機場、拉斯維加  
斯大學、沙漠林區、韓德森市都在20分鐘車程內,更傲人  
的是它附近的公校都是名列前茅的高中、初中及小學。西  
南新區進駐了各家大型連鎖商店,超市、餐館林立,醫院  
、圖書館、警局分所在社區四周,居家的一切便利都有。  
                                                    
假使買主買來出租,一棟2673平方呎的新屋市面租金行情  
是每月2000元,這棟房售價28萬8500元,買主投入25%頭   
款約8萬元,其餘貸款,加上房稅和利息及保險,這棟房   
屋每月有淨利,等於投入的8萬頭款現金的年回報率高達   
7%。                                                
                                                    
凡是五月底以前經由信和地產經紀購買者,信和地產特加  
贈高達一年的房屋租賃管理費用,讓外地買主安心擁有賭  
城豪宅。                                            
                                                    
本文由信和地產經紀Ramon吳提供,諮詢電702-334-7767   
,上網www.tv4wu.com,www.16891689.com,             
微信ID: VEGAS1688                                  
                                                    
圖說:瓊斯花園洋房位西南區最佳地段,新屋外觀氣派室  
內明亮。:                                          
(Ramon 吳 提供)                                   

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