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現在大賭城區的地產經紀人流行說著一  
句口號：不要等著買房，要買房等著。

因為過去一年中，  
大賭城區內的影子庫存快速減少，償貸困難屋隨著房價上  
漲而消失，全美目前還有漲價空間的地區愈來愈少，內華  
達州、亞利桑納州、佛羅里達州及密西根州仍有著低價房  
屋。                                                
                                                    
為了便利所有買主查看賭城上市屋，新成立的網站        
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從房市2007年泡沫後，國會延期二次的「屋主免責法案」  
（The Mortgage Forgiveness Debt Relief Act），遭到  
國會拒絕再延，內華達州的參眾議員仍在積極遊說，希望  
國更改決議，再將這項特別為救援困難屋主而推出的法案  
再延至2015年。                                      
                                                    
遊說未必一定成功，如果國會維持原議不變，今年短售或  
者被銀行法拍房屋的屋主，明年報稅時將會有一筆「魅影  
收入」，假使他的短售成交價比原來欠銀行的貸款減少10  
萬元，而這10萬元算成他的收入，要補繳約2萬5000元稅   
，真是雪上加霜太令人驚嚇。                          
                                                    
前二年，賭城房價跌落谷底，市場上充斥銀行屋、短售屋  
，吸引來各地買家挾現金進場大肆搜購，整修之後再提高  
價錢賣出，賭城也發展出不少個體戶新興行業，還有一些  
私人借貸公司，用短期高利率放款給看好房市會上漲的短  
線投資人，從買進到賣出前後僅三個月，賣一筆賺一筆。  
去年，拉斯維加斯房價漲幅全美第一，由於目前賭城房屋  
中間價19萬5000元還是比2006年高點31萬5000元低將近四  
成，未來漲價空間也是全美城市中機會最好的。          
                                                    
南內華達州克拉克縣內絕大多數居民住在克拉克縣境內，  
而郵址都是拉斯維加斯，近二年，克縣居民人數增長了10  
萬人，創歷年增幅，移進克縣的居民，大都因為這裡生活  
開銷較低，沒有州稅，而且有新工作機會，未來移入的人  
口更多，住屋需求將持續不斷。                        
                                                    
大賭城區內的房市，有固定模式，冬季減緩，開春以後逐  
月加劇。為數不多的新屋，每期新開工，就要加價數千元  
甚至萬元，目前新屋有去年底興建以舊價出售的，先下手  
得之，若再等下一批開工建造時訂購，花更多的錢買同樣  
的房子。                                            
                                                    
本文由信和地產經紀Ramon吳提供，
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