賭城人口未來六年再增36萬人, 房市返轉強勁 !!!
賭城人口未來六年再增36萬人
房市返轉強勁 !!!
【拉斯維加斯訊】
從2008年到2012年，大賭城區房市遭遇
到空前的巨變，由一個全美升值最快的地區，180度逆轉
而成了房價跌幅最深的地區之一，本地區內在2008年，有
70%屋主溺水；驚奇的是，過去20個月中有連續19個月房
價上揚僅一個月房價持平，而溺水屋主也減少至30%，這
種起伏程度，令專家跌破眼鏡，一項不爭的事實：賭城經
濟恢復的速度非常快。
由內華達州拉斯維加斯大學經濟研究中心作出的報告中，
有幾項支持賭城區經濟恢復的數據，帶來賭城未來前景光
明的信心，其中最主要的一項，是賭城人口將迅速增加。
南內華達州目前人口為206萬人，比2010年只有192萬人口
，增加了14萬人，這份研究報告說，2020年也就是六年後
，賭城還要增加36萬5000人。報告是根據最近投入的建設
開發所需人力新工作機會，以及移居陽光帶的退休人群，
加上房價可負擔程度和其他間接的要素。
報告不是為房地產市場做的，而是為了南內華達克拉克縣
政府擬訂未來發展及公共事務需求，找出最確實能夠保證
居民生活品質的資訊。
拉斯維加斯經濟好轉，居民會見到收入穩定，開始有信心
消費，就像2002年到2007年那樣，失業率很低，居民有多
餘的閒錢，可以購買額貴的大額用品，而不感覺拮据和捨
不得花錢，正因為那時候的信心，有人形容當時大家買房
子像去超市買豆腐一樣隨便，因為貸款容易，不少人一口
氣買了多棟房屋，等待將來升值，輕鬆賺錢。
經濟衰竭造成賭城房價向下俯衝，突然間大家喪失全部的
資產，累積多年的房屋淨值不但憑空消失房貸甚至溺水，
許多人工作時數被雇主減少或是遭逢裁員，面臨從未料到
的經濟窘迫，生活變得困苦無奈，的確驚嚇到賭城居民，
全賭城居民都感受到經濟衰退之痛。
2013年，大賭城區房價漲了36%，升值全美第一，一些特
別郵區號，還有40%的升幅。看到賭城房市走回正軌，對
賭城懷抱高度興趣的大型投資紛紛回籠，已開工或向克縣
申請開發及施工的新建設計畫案，從現在到2018年共有
272億美元，即使僅有40%成為事實，投入賭城的建設也有
百億美元以上。
新建設帶來新工作機會引人移居，未來六年內賭城現有房
屋數量又要轉成不足，2004年至2006年排隊抽籤買新屋的
情況是不是又要再現？
六年時間很快就要過去，而且從明年起，曾因有房屋被銀
行回收紀錄的人，購屋受禁的七年期滿，他們又開始回到
房市來買屋。計畫將來收房租退休的人，現在正是來賭城
區購屋竹進場好時機。想想看加州賣一棟康斗，來賭城可
買二棟獨立新屋或三棟城市屋，自住兼收租，人人都看見
這個機會，唯有懂得抓緊機會的人，才是能成功的聰明人
。
本文由信和地產經紀Ramon吳提供，諮詢電702-334-
，上網www.tv4wu.com，www.16891689.
微信ID： VEGAS1688
（Ramon 吳提供）
房市返轉強勁 !!!
【拉斯維加斯訊】
從2008年到2012年，大賭城區房市遭遇
到空前的巨變，由一個全美升值最快的地區，180度逆轉
而成了房價跌幅最深的地區之一，本地區內在2008年，有
70%屋主溺水；驚奇的是，過去20個月中有連續19個月房
價上揚僅一個月房價持平，而溺水屋主也減少至30%，這
種起伏程度，令專家跌破眼鏡，一項不爭的事實：賭城經
濟恢復的速度非常快。
由內華達州拉斯維加斯大學經濟研究中心作出的報告中，
有幾項支持賭城區經濟恢復的數據，帶來賭城未來前景光
明的信心，其中最主要的一項，是賭城人口將迅速增加。
南內華達州目前人口為206萬人，比2010年只有192萬人口
，增加了14萬人，這份研究報告說，2020年也就是六年後
，賭城還要增加36萬5000人。報告是根據最近投入的建設
開發所需人力新工作機會，以及移居陽光帶的退休人群，
加上房價可負擔程度和其他間接的要素。
報告不是為房地產市場做的，而是為了南內華達克拉克縣
政府擬訂未來發展及公共事務需求，找出最確實能夠保證
居民生活品質的資訊。
拉斯維加斯經濟好轉，居民會見到收入穩定，開始有信心
消費，就像2002年到2007年那樣，失業率很低，居民有多
餘的閒錢，可以購買額貴的大額用品，而不感覺拮据和捨
不得花錢，正因為那時候的信心，有人形容當時大家買房
子像去超市買豆腐一樣隨便，因為貸款容易，不少人一口
氣買了多棟房屋，等待將來升值，輕鬆賺錢。
經濟衰竭造成賭城房價向下俯衝，突然間大家喪失全部的
資產，累積多年的房屋淨值不但憑空消失房貸甚至溺水，
許多人工作時數被雇主減少或是遭逢裁員，面臨從未料到
的經濟窘迫，生活變得困苦無奈，的確驚嚇到賭城居民，
全賭城居民都感受到經濟衰退之痛。
2013年，大賭城區房價漲了36%，升值全美第一，一些特
別郵區號，還有40%的升幅。看到賭城房市走回正軌，對
賭城懷抱高度興趣的大型投資紛紛回籠，已開工或向克縣
申請開發及施工的新建設計畫案，從現在到2018年共有
272億美元，即使僅有40%成為事實，投入賭城的建設也有
百億美元以上。
新建設帶來新工作機會引人移居，未來六年內賭城現有房
屋數量又要轉成不足，2004年至2006年排隊抽籤買新屋的
情況是不是又要再現？
六年時間很快就要過去，而且從明年起，曾因有房屋被銀
行回收紀錄的人，購屋受禁的七年期滿，他們又開始回到
房市來買屋。計畫將來收房租退休的人，現在正是來賭城
區購屋竹進場好時機。想想看加州賣一棟康斗，來賭城可
買二棟獨立新屋或三棟城市屋，自住兼收租，人人都看見
這個機會，唯有懂得抓緊機會的人，才是能成功的聰明人
。
本文由信和地產經紀Ramon吳提供，諮詢電702-334-
，上網www.tv4wu.com，www.16891689.
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（Ramon 吳提供）
