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回報率超高, 賭城 4U 四單位公寓
是投資上選 !!!

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回報率超高賭城四單位公寓是投資上選

【拉斯維加斯訊】拉斯維加斯房市當中，有一項很少被房
地產經紀人介紹的，是小型公寓，大都是四單位的二層樓
房，樓上二戶樓下二戶，每單位約900餘平方呎，二臥二
浴，租金約每月600元，目前售價從20萬餘起，看屋齡、
地點有所不同，最貴的也不到30萬元。

買四單位住宅公寓投資，是回報率很高的一種方式，由於
這種四單位建築從1970年代起就開始在賭城出現，多年來
屋主都找到了長期固定房客，接手的投資人，承接原房客
，交易與一般購買房產一樣，並不是很複雜。

挑選四單位公寓作為投資，環境及地點很重要，在中國城
附近有幾棟，雖然比較舊，但出租容易，房客也不錯，大
都按時付房租，前屋主因為有房客，在賣出之前都做過經
常性的維修，水電通路、冷氣甚至部分有泳池的四單位公
寓，共有花園及停車位也維護的乾淨整潔。

這種四單位公寓，如果買主貸款買下，基本上只要出租二
間，收租就已打平了貸款，多餘二間是屋主淨賺，也有人
保留一間自住，其餘三間出租，自己管理。

有不少四單位公寓的房客，是靠政府補助辦法下住進去的
，這些要靠政府協助的低收入戶，通常租住時間很長，住
在一處十年八年一點也不意外，由於政府對於他們有要求
，若不遵從將被取消政府補助資格，所以住戶為了保有免
費住屋的資格，不至於肆意破壞房屋。

大家覺得既然四單位公寓有高回報率，那麼已經擁有的人
為何要拿出來賣呢？沒錯，這就是很少經紀人介紹的原因
，因為上市的實在不多，環境不差，地點又方便的四單位
公寓，一上市很快就被買主搶走。

買四單位公寓投資的人，看中的是：四單位都在一處，比
分別買四棟城市屋管理方便；四單位公寓大都沒有每月固
定的社區維護費（HOA）租金淨收入相對增加；四單位的
售價低，等於一戶才5萬至6萬元，比買獨公寓便宜很多；
投資買四單位公寓的貸款條件與獨立屋相同，較不繁複，
過戶只需花一次手續費而不是四次。

投資四單位公寓，一定要找本地地產經紀人帶看，經紀人
憑經驗對該公寓所在地點有所了解，知道是否四戶全租滿
或者有空租，空屋時期多長，附近有否幫派活動，是否位
於高犯罪率區內，學區好壞，是否交通便利等等，別在網
上看照片買屋，圖片漂亮的四單位公寓，未必在很安全的
地區。

暑期到了，帶孩子來賭城旅遊順便看看四單位公寓投資，
可找信和地產經紀人帶您去看房子，同時見見該公寓內住
的房客把住宅打理的怎麼樣。

賭城房市最近被錢包網站列為最有增值空間的美國城市，
租金已開始上揚，現在投資高回報的賭城四單位公寓，可
能是你從房地產發跡的開端。

本文由信和地產經紀Ramon吳提供，
諮詢電: 702-334-7767
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