las vegas 维加斯多户市场, 入住率和租金双涨!!!
las vegas 维加斯多户市场,
入住率和租金双涨!!!
房地产投资服务公司Marcus &Millichap最新市场报告指出，得益於谷地人口丶就业人数的不断增加所带来的新需求推动，维加斯多户市场（Multifamily Market）可谓发展势头良好，预计至2016年底会继续看到入住率和租金的双双增涨。
人口增加会带来相应需求的上涨，而维加斯的多户市场就处在这一上涨之中。报告预测，2016年维加斯就业人口会继续攀上，至年底会再次攀上3.1%即创造约2.85万个就业岗位，2015年同期的就业增长率约为2.4%，就业增加主要集中在教育和卫生保健部门；谷地经济形势好转和较低生活成本这两大优势正在吸引更多的人口迁入本地，维加斯会展和游客管理局（Las Vegas Convention and Visitors Authority）新数据显示2015年克郡人口增长了2.2%,居民已超过210万人。
报告同时指出，维加斯的家庭形成和人口增长率（特别是20岁至34岁的人口）明显高於全美平均水平，更多的家庭丶更多的年轻就业群体意味着公寓运营商将看到一个取之不尽的租户“深水库”。报告指出，2015年维加斯多户市场迎来了自2010年以来的建设新高峰，整个2015年约落成2600个居住单位，但今年的落成量将会萎缩，预测至2016年底仅有2355个新单位落成；2016年中期时，维加斯多户住宅的空置率就已下降至了4.9%，预测至年底空置率会继续下降约60个基点，相当於空置率会降至4.3%；
2016年中期时，维加斯多户市场的平均有效租金已达到了865美元/月，相比2015年同期的823.25美元上升了约2.75%，预计至2016年底时，多户市场平均有效租金会达到890美元/月，相比2015年同期增长约7.5%。
这已不是维加斯多户市场第一次被看涨。全美知名的商业住宅房地産门户网站Ten-X在夏季2016年美国多户市场展望
（Summer 2016 U.S. Multifamily Market Outlook）报告中就预测到，维加斯多户市场租金至2019年会大涨14.6%，
维加斯被视为全美最具“买入投资”潜力城市第五名；
跟踪公寓和学生住房的地产服务商Axiometrics也指出，维加斯多户市场的租金正在发力，租金增长将会保持稳定上升态势，综合各方因素“合理预测”2016年租金可看到4.6%的增长。
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