瞬间打动人心的88个说话技巧

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華裔風水專家 打造五行龍美景

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華裔風水專家 打造五行龍美景   記者馮鳴台拉斯維加斯─洛杉磯電話採訪報導 世界新聞網 北美華人社區新聞   January 19, 2012 06:00 AM | 395 次 | 0 | 2 | |   拉斯維加斯美麗湖賭場內的室內花園（Bellagio's Conservatory & Botanical Gardens）為今年中國龍年主題，營造了一個相當美麗且獨特中國新年花園美景，園內五顏六色的龍，分別代表中國五行中金、木、水、火、土，各司其職為今年百姓蒼生帶來好運。   設計中國花園造景多年，美麗湖的園藝專家理解到中國人講究風水，這次設計龍年花園，特別請在洛杉磯北嶺華裔風水專家丘亮皓（Master George Yau），從好風水的角度來安放每條龍在花園內的位置，花園完成後，果然有龍騰花園，意氣風發的宏偉氣勢。   丘亮皓說，美麗湖於五個多月前請他參與設計時，表示今年要做出全世界最棒的龍年園景，美國人也知道中國人對龍年運勢的特別看待，請他依風水格局來建議要擺幾條龍、龍的位置，並且根據中國習俗，製作龍身。   丘亮皓說，今年是水龍年，園內最主要的兩條環柱升起的藍紫色蟠龍，就是代表水龍，底下池內噴水，加上龍吐水氣，都能帶來極佳的正面能量，好的能量必引來好運勢，前往欣賞美麗湖龍年花園的遊客，不可與這二條水龍錯身而過。   花園內另外的龍有藍紅綠棕金各色，丘亮皓說，每條龍依顏色代表金、木、水、火、土，都在最好的方位上為大眾祈福，美麗湖花園設計師也依照丘亮皓建議，在金木火土四條龍營造吐氣效果，龍爪能上下轉動，龍身會前後移行。   他表示，中國習俗12生肖以龍代表最強的運勢年，今年正好也是很多國家更換領導方式之年，龍年象徵正向能量開始啟動，前年是虎年國際間波折不斷，去年兔年代表跳躍不安，今年轉到有權威的龍年，從聖誕節起銷售暢旺情景，大家都感覺到經濟有些不一樣。
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美国股市高处不慎寒! 哪里？ 才是我的安全港呢？

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  美国股市高处不慎寒!  哪里？ 才是我的安全港呢？ 朋友们，你知道拉斯维加斯 的房子十年的平均。  回报率可能高达 "15%" 哦 !!! R.O.I. 如果拥有 15% 的话， 是远远超过  标准普尔 500   的 7% !!! 拉斯维加斯房地产（20% 首付计划）相比 标普500指数（S&P 500）股票投资的杠杆优势有哪些？ 作为一个专注于像您这样、 在未来10年优先考虑稳定且可预测投资回报率（R O I）的高净值退休人士的房产超级经纪人， 我将为您详细分析通过标准的  20% 首付计划 （常规抵押贷款的常用方式，可避免私人抵押贷款保险 PMI 并锁定优惠条款）投资拉斯维加斯房地产， 相比于全现金股票投资的杠杆优势。 在房地产领域，“杠杆”意味着利用借贷资金（抵押贷款） 以较少的预付现金控制更大的资产，从而放大您的股权收益， 并提供现金流和税收优惠。对于财富保值而言， 这远优于不加杠杆的股票， 因为股票在波动性更高的情况下仅依赖于市场增值和股息。 2026年的拉斯维加斯市场尤其适合利用杠杆： 房价中位数约为445,000美元（同比增长 7.2%），预计增值速度在3-7%之间， 强劲的租赁需求使精选房产的收益率达到4-6%（ 租金在2020-2024年飙升40-50%后现已稳定）。 这种模式为退休人员降低了风险， 因为房产产生的现金流可以覆盖债务， 而不像股票那样完全暴露在市场剧烈波动中（例如：标普500 的历史波动率为 15-30%，而房地产仅为 5-8%）。 核心杠杆优势 以下是拉斯维加斯房地产杠杆优于现金股票投资的主要方式。 为了清晰起见，我们设定一个假设案例：假设您有 10万美元 现金用 于投资。 股票： 购买10万美元的标普500指数基金（ 历史平均年化回报率约为10%，但波动大）。 房地产： 将10万美元作为20%的首付款，购买一套价值 50万美元 的拉斯 维加斯租凭房产（例如在Summerlin的一套独栋别墅）， 申请30年固定利率抵押贷款，利率约为6%（ 2025年后的稳定利率）。假设年增值3%， 房产价值的租金收益率为5%（初始租金每年25,000美元， 在支付各项费用后可覆盖每年约24,000美元的房贷）， 且租金每年增长 3% 放大股权收益 (Amplified R...
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