加州富豪湧入 內州豪宅市場升溫

加州富豪湧入 內州豪宅市場升溫 記者蔣玉琪/綜合報導 新聞日期: 2014/01/24

Luxury Homes公司去年每套交易價逾120萬美元 今年房價比一年前上漲30%     加州對高收入者加收1%至3%的所得稅，間接地對南內州豪宅市場產生影響，去年加州富豪們湧入維加斯房市，當地豪宅交易量驟然上升。房市分析師們預計，2014年當地豪宅市場仍將繼續升溫。     加州實施30號增稅計劃，預計能為加州帶來一年60億美元的財政收入，該稅收計畫在未來7年內對加州高收入者加收1%至3%的所得稅。受該稅收計畫的影響，加州不少富豪們將資金投向內州豪宅市場，2013年內州豪宅市場開始起死回生。     Luxury Homes公司的業主Kenneth Lowman透露，去年是該公司銷售業績最棒的一年，他一人就完成了7300萬美元的豪宅交易，公司售出的豪宅總價為1.5億美元，平均每套房產的交易價超過120萬美元。     除南內州外，內州的其它地區也出現豪宅市場回暖的情況。據太浩每日論壇報去年8月報導，太浩湖一帶售出不少豪宅，其中40%以上的買家來自加州，他們為應付加州新稅法才出此對策。     Lowman 指出，南內州獨立屋中間價僅為$185,000，在這裡買入豪宅似乎也並不是什麼稀罕事，但豪宅市場的轉旺恰恰有重大意義，這是衡量整體市場的重要指標。     Lowman表示，買入350萬美元豪宅的買主往往是高學歷並洞悉經濟走勢的有錢人。當他們認為現在是購房的好時機時，對中間價位房屋感興趣的買主也應該給予關注。     豪宅市場與中等價位的房屋市場有著不少相似之處，在房市泡沫破滅後，豪宅的價格也大幅縮水50%，甚至50%以上，同樣存在不少止贖物業。目前當地豪宅市場的房價比一年前上漲30%，這一點也與中等價位的房屋市場相類似。     據Lowman預計，無論是從交易量還是交易價來看，2014年當地豪宅市場將繼續保持前一年的上漲勢頭，因為在經濟衰退期，當地幾乎沒有建新的豪宅，豪宅的供給量有限，至少這種有限性將持續到今年底。