新屋不久住 浮動利率再受青睞
新屋不久住 浮動利率再受青睞
January 09, 2014 09:00 AM | 1870 次 | 0 
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| 1 | | 浮動利率一開始利率較低，隨著市場變化逐漸走高。但去年許多南加購屋人仍甘願冒風險。據房市研究機構DataQuick統計，去年11月有11.2%的貸款購屋者以浮動利率房貸購屋。房貸業人士一致認為，今年房貸利率看漲之下，浮動利率房貸所占的比率將再上升。
房貸主要機構房地美(Freddie Mac)的數據顯示，上周主要銀行平均5/1-Year ARM浮動利率為3%，亦即前五年固定利率3%，自第六年起每年隨市場利率調整。而30年固定利率為4.48%。
房貸仲介業者表示，浮動利率適合打算幾年後搬家，以及收入雖高但不穩定的購屋人。浮動利率房貸也多集中在橙縣新港灘、聖地牙哥拉荷雅(La Jolla)和洛杉磯縣Pacific Palisades等高房價地區。
DataQuick統計顯示，2006年前三季浮動利率房貸最多的16個郵遞區號都在羚羊谷和內陸帝國的勞工階級社區。當時多數借款人認為房價會持續上漲，可輕易重新貸款，或在利率調高前將房屋出售。但房市一夕間崩盤，無法取得重新貸款，因而蒙受嚴重損失。
所幸貸款銀行也已從中汲取教訓，「選擇性浮動利率房貸」已消失，銀行也不再以較低的浮動利率評估借款人的還款能力。HSH.com財務網站副總裁甘賓格(Keith T. Gumbinger)表示，目前市場上的浮動利率房貸都是穩健、經過時間考驗的產品。
1月起開始生效的多項聯邦法規也禁止一些只付利息、提前償還本金(balloon payment)的高風險浮動房貸。
房貸業者認為，浮動利率房貸適合某些人，例如夫妻中一人暫時留在家中照顧孩子，未來仍將回到職場。浮動利率房貸本身並無不妥，利率也有可能往下調整，但風險仍較高，特別是利率在歷史低點，但未來看漲的情況下。因此，有能力時先付部分本金、提早規畫辦理重新貸款或賣房子，才不致利率調高時措手不及。
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