las vegas 大型規劃社區開發案， 再現拉斯維加斯房屋市場 !
大型規劃社區開發案，
再現拉斯維加斯房屋市場
再現拉斯維加斯房屋市場
開發商Mark Paris多年來一直想要在韓德森市位Boulder
Highway和Lakemead Pkwy東北角2200英畝空地上建造一座
名叫Cadence的「城中城」，裡面有萬餘戶住家，有學校
，有酒店，有購物中心，有公園，有許多散步道；由於房
市崩潰，他把計畫往後推，現在再度出山，積極開展，最
近才把其中255英畝建地，賣給了三家新屋建商，開始興
建，按照他的規劃，這座城中城全部完工，約要蓋十年。
不只是他一個人如此，大賭城區內有不少土地開發商，如
今都蓄勢待發，重新拾起房市崩潰期間沒有成型的開發案
，不管是已經破產的、被銀行查封的，還是計畫停在繪圖
階段的，現在都有人用便宜的價錢撿回來，準備打造出好
些個城中城來。
大家也很清楚新興的大型規劃社區不可能馬上就呈現，開
發商將規劃過的土地分別賣給許多家新屋建商，每家再經
過設計核准加上申領執照，再一批批蓋出來賣，通常會拖
很多年的時間。
從前賭城房市榮景期，房屋不夠賣，建商那時候是拿著工
具不顧一切先蓋再說，而現在都變得小心謹慎慢慢來。但
是如果這些被重新開始動工的大型規劃社區無視於賭城經
濟尚不穩定的狀況而都進行施工，那麼南內華達在不久將
來要再增加4萬5000棟新住宅，Pardee Homes賭城區域總
裁Klif Andrews 說。
這些大型規劃社區動起來，將創造數十億元的營建新工作
，當然也會引起大家對賭城水源問題一些憂慮。
眾所周知大賭城內有全美模範的規劃社區，目前還有一些
夠大的土地可開發，但地點好的卻愈來愈少，最近已開始
或是即將開展的幾處大型規劃社區，有以下幾處：
韓德森市Cadence社區，已開始基礎建設，計畫中興建
1萬3250戶住宅和有1500間客房酒店以及110萬平方呎購
中心。
位於西北區的Sky Canyon大型社區，佔地1700英畝，由開
發商Olympia和它的合作夥伴便宜買下這個之前還沒蓋就
二度破產的開發案，上個月新開發商舉行奠基儀式，將要
興建9000戶住宅。
座落在北拉斯維加斯市的Park Highland大型規劃社區，
被一群開發合夥投資公司KBS用相當低的價錢購入其中一
半土地，他們只花2100萬買下1375英畝，這個社區土地共
2700英畝，在2005年當時是耗費6億3900萬標得的，
中蓋1萬5000棟住宅，中間有總面積130英畝的公園及健行
道。新買主於明年初動工興建，前後將建造約7500戶住宅
。
韓德森市靠近M Resort後方的大型規劃社區Inspirada，
於2007年年初開業，設計有8,500新房，一個賭場度假村
，零售業，餐飲，公園，學校和小徑。但正逢大衰退之始
，建商紛紛停工，最近才恢復。
根據RCLCO報告指出，賭城大型規劃社區內的房市成交情
況去年表現相當不錯，西南區Mountains Edge賣成841棟
，西北Providence社區成交726棟，
成交，均排名於全美各大型新屋社區銷售的前幾名。
今年由於售價及貸款成本上揚，銷售普遍放緩，開發商均
認為賭城區房市朝健康發展，遲早會反彈回來。
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