賭城房市未來不太可能二度泡沫。

賭城房市未來不太可能二度泡沫。

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大賭城區內的房市,成屋銷售情形今年 
前半年比去年同期減緩了約9%,新屋銷售比去年減少30%  
,房價會不會在未來幾個月內暴跌?再一次見到房市泡沫 
?                                                 
                                                   
房價會暴跌基本上要三種情形同時發生時才會出現:短期 
內房屋貨源遽增多,短期內買主大量消失,中間房價迅速 
滑落,以上各種原因,在賭城目前都沒有發生,所以大賭 
城區的房市,未來六個月依舊是賣方市場,售價穩定成長 
,漲價不多,仍然有75%的賭城房屋是中產家庭能夠負擔  
的。                                               
                                                   
先談賭城房源,今年前半年,成屋房市每個月都維持在   
6500棟待售屋源,顯示出穩定性;賭城區每月要有1萬至1 
萬2000棟待售成屋,才是正常的買賣均衡市場,今年成屋 
房市貨量還是低於正常,僅有三個月的存貨量,屬於賣方 
市場。                                             
                                                   
再看看賭城房市以什麼方式售屋。最近幾個月,賭城短售 
屋僅佔所有出售屋的13%,銀行查封屋佔5%,其餘82%都是 
傳統所謂正常方式出售,當傳統售屋佔高比例時,房價會 
走高。                                             
                                                   
成屋與新屋銷售產生的差異在於賭城新屋建商一年來提高 
售價幅度大,去年賭城新屋中間價是20萬元,今年中間價 
上升至30萬元,現在買主可以仔細挑、慢慢選,投資人從 
市場中減少了20%,真正買房自住者,較注重房屋的附帶  
價值,不願為了「買全新屋」多花10萬元,所以賭城新屋 
建商會給買主許多附送贈品,只喜歡買新屋,要找一名對 
賭城各個新屋非常熟悉的經紀人,會替買主爭取到最優惠 
的待遇。                                           
                                                   
其次看買主。今年前半年賭城房市買主雖比去年少了一點 
,但仍然每月有3000棟上下的成屋售出,由於房價很容易 
負擔,第一次購屋和換大屋的買主購買力不退,目前每月 
辦理止贖登記的成屋僅600餘棟,和前幾年每月4000餘棟  
止贖登記不能相提並論,一旦賭城就業機會增加,房屋出 
售情形也會增加,而且房價也會上揚。只要有買主,房價 
就不會暴跌。現在的情況是緩步升值。                 
                                                   
最後來看中間房價,大賭城區成屋過去24個月,從谷底中 
間價11萬8000元連月向上攀升,今年六月成屋中間價為19 
萬9000元,二年中上漲了68%,屋主的房屋淨值也多了68% 
,即使這樣,現在賭城房屋可負擔的情形比2000年至2004 
年期間還要更佳。                                   
                                                   
不少人耽憂賭城區內約有4萬棟不繳房貸的房子將會被銀  
行查封,可是根据銀行辦理止贖登記相當平穩來看,銀行 
受到新法規限制,把查封屋大量上市衝擊市場的機會不大 
。                                                 
                                                   
暑假通常是買屋賣屋熱絡季節,為子女就學換房的家庭, 
在八月底之前作出決定,等到開學後,房市減緩可期,賣 
主現在是售屋的好時期,不但房屋賣得快,房價也賣得好 
。                                                 
                                                   
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