賭城房市未來不太可能二度泡沫???
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las vegas 拉斯维加斯目前
(七月-2014年）
的住房市场状况报告！
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賭城房市未來不太可能二度泡沫???
【拉斯維加斯訊】大賭城區內的房市，成屋銷售情形今年
前半年比去年同期減緩了約9%，新屋銷售比去年減少30%
，房價會不會在未來幾個月內暴跌？再一次見到房市泡沫？
房價會暴跌基本上要三種情形同時發生時才會出現：短期
內房屋貨源遽增多，短期內買主大量消失，中間房價迅速
滑落，以上各種原因，在賭城目前都沒有發生，所以大賭
城區的房市，未來六個月依舊是賣方市場，售價穩定成長
，漲價不多，仍然有75%的賭城房屋是中產家庭能夠負擔
的。
先談賭城房源，今年前半年，成屋房市每個月都維持在
6500棟待售屋源，顯示出穩定性；賭城區每月要有1萬至1
萬2000棟待售成屋，才是正常的買賣均衡市場，今年成屋
房市貨量還是低於正常，僅有三個月的存貨量，屬於賣方
市場。
再看看賭城房市以什麼方式售屋。最近幾個月，賭城短售
屋僅佔所有出售屋的13%，銀行查封屋佔5%，其餘82%都是 傳統所謂正常方式出售，當傳統售屋佔高比例時，房價走高。
成屋與新屋銷售產生的差異在於賭城新屋建商一年來提高
售價幅度大，去年賭城新屋中間價是20萬元，今年中間價
上升至30萬元，現在買主可以仔細挑、慢慢選，投資人從
市場中減少了20%，真正買房自住者，較注重房屋的附帶
價值，不願為了「買全新屋」多花10萬元，所以賭城新屋
建商會給買主許多附送贈品，只喜歡買新屋，要找一名對
賭城各個新屋非常熟悉的經紀人，會替買主爭取到最優惠
的待遇。
其次看買主。今年前半年賭城房市買主雖比去年少了一點
，但仍然每月有3000棟上下的成屋售出，由於房價很容易
負擔，第一次購屋和換大屋的買主購買力不退，目前每月
辦理止贖登記的成屋僅600餘棟，和前幾年每月4000餘棟
止贖登記不能相提並論，一旦賭城就業機會增加，房屋出
售情形也會增加，而且房價也會上揚。只要有買主，房價
就不會暴跌。現在的情況是緩步升值。
最後來看中間房價，大賭城區成屋過去24個月，從谷底中
間價11萬8000元連月向上攀升，今年六月成屋中間價為19
萬9000元，二年中上漲了68%，屋主的房屋淨值也多了68%
，即使這樣，現在賭城房屋可負擔的情形比2000年至2004
年期間還要更佳。
不少人耽憂賭城區內約有4萬棟不繳房貸的房子將會被銀
行查封，可是根据銀行辦理止贖登記相當平穩來看，銀行
受到新法規限制，把查封屋大量上市衝擊市場的機會不大
。
暑假通常是買屋賣屋熱絡季節，為子女就學換房的家庭，
在八月底之前作出決定，等到開學後，房市減緩可期，賣
主現在是售屋的好時期，不但房屋賣得快，房價也賣得好
。
本文由信和地產經紀Ramon吳提供，
前半年比去年同期減緩了約9%，新屋銷售比去年減少30%
，房價會不會在未來幾個月內暴跌？再一次見到房市泡沫？
房價會暴跌基本上要三種情形同時發生時才會出現：短期
內房屋貨源遽增多，短期內買主大量消失，中間房價迅速
滑落，以上各種原因，在賭城目前都沒有發生，所以大賭
城區的房市，未來六個月依舊是賣方市場，售價穩定成長
，漲價不多，仍然有75%的賭城房屋是中產家庭能夠負擔
的。
先談賭城房源，今年前半年，成屋房市每個月都維持在
6500棟待售屋源，顯示出穩定性；賭城區每月要有1萬至1
萬2000棟待售成屋，才是正常的買賣均衡市場，今年成屋
房市貨量還是低於正常，僅有三個月的存貨量，屬於賣方
市場。
再看看賭城房市以什麼方式售屋。最近幾個月，賭城短售
屋僅佔所有出售屋的13%，銀行查封屋佔5%，其餘82%都是 傳統所謂正常方式出售，當傳統售屋佔高比例時，房價走高。
成屋與新屋銷售產生的差異在於賭城新屋建商一年來提高
售價幅度大，去年賭城新屋中間價是20萬元，今年中間價
上升至30萬元，現在買主可以仔細挑、慢慢選，投資人從
市場中減少了20%，真正買房自住者，較注重房屋的附帶
價值，不願為了「買全新屋」多花10萬元，所以賭城新屋
建商會給買主許多附送贈品，只喜歡買新屋，要找一名對
賭城各個新屋非常熟悉的經紀人，會替買主爭取到最優惠
的待遇。
其次看買主。今年前半年賭城房市買主雖比去年少了一點
，但仍然每月有3000棟上下的成屋售出，由於房價很容易
負擔，第一次購屋和換大屋的買主購買力不退，目前每月
辦理止贖登記的成屋僅600餘棟，和前幾年每月4000餘棟
止贖登記不能相提並論，一旦賭城就業機會增加，房屋出
售情形也會增加，而且房價也會上揚。只要有買主，房價
就不會暴跌。現在的情況是緩步升值。
最後來看中間房價，大賭城區成屋過去24個月，從谷底中
間價11萬8000元連月向上攀升，今年六月成屋中間價為19
萬9000元，二年中上漲了68%，屋主的房屋淨值也多了68%
，即使這樣，現在賭城房屋可負擔的情形比2000年至2004
年期間還要更佳。
不少人耽憂賭城區內約有4萬棟不繳房貸的房子將會被銀
行查封，可是根据銀行辦理止贖登記相當平穩來看，銀行
受到新法規限制，把查封屋大量上市衝擊市場的機會不大
。
暑假通常是買屋賣屋熱絡季節，為子女就學換房的家庭，
在八月底之前作出決定，等到開學後，房市減緩可期，賣
主現在是售屋的好時期，不但房屋賣得快，房價也賣得好
。
本文由信和地產經紀Ramon吳提供，
諮詢電702-334-
，上網www.4u888.com，
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