las vegas 進入2016年，房市會有那些變化？

進入2016年，房市會有那些變化？

【拉斯維加斯訊】進入2016年，房市會有那些變化？未來
這一年賭城房市將呈現何種面貌？買主出手晚不如早，準
退休族賣屋又買屋，房市將是未來幾年中熱絡的一年。

美國地產經紀人協會對於2016年全美房市，作出下列五項
預測：

一： 房市走回正常市場。
2016年房市會呈現健康的成長及價格穩定上揚，較2015年
更緩慢。大家經歷了過去15年非常不正常的房市巨大波動
，以後不再會由銀行屋、短售屋在房市裡面攪和，市場新
屋繼續增建，而且是視市需求而建造，房市回到供需平衡
狀態。大賭城區二手屋的中間價已連續五個月持平，市場
上待售屋存貨相當於四個月。

二：進入房市的新世代更替，使得2016年將成為近期內賣
屋最理想的時機年。
20至34歲的千禧族，將是房市新生代買主的最大主力，他
們大多是首度購屋，成為賣主將房屋脫手的好時機。
另外X及Y世代的買主，年齡在35歲至45歲，還有即將進入
退休年紀的嬰兒潮人士，也會是2016年房市買家，前者為
了給子女進入好學區唸書而搬新地區，後者是為了減少房
屋開銷而換住小屋。
這二個年代的人既要賣屋又要買屋，他們了解利息將上揚
，房價又緩升，拖延時間賣屋不見得賣得出更高價錢，不
如先作出買賣屋的決定。

三：過去數年新屋建商為了建造能獲利的房屋，重心放在
換大屋升級住宅的買主，由於購屋者人數多少不明確，加
上高地價、建築人力及建材成本高，建商們幾乎放棄了低
價位的房屋建造，促使新屋比二手屋價相差愈來愈大。同
時首度購屋市場房源不足。從2016年起，新屋建商會重視
需求趨勢，改成興建可負擔的住宅。2015年十月起，有不
少賭城新屋開始降價即為前兆。

四：調升貸款利率會影響到高價位房屋。
預測聯準會2016年再調升利息四次，到2016年底，30年固
定貸款利率會變成5%左右，對高價位房屋貸款每月供款將
明顯增多，而且影響到借貸者的收入與貸款額比例，貸款
難度增加。價位愈高愈少成交，同時也造成二手屋比新屋
更有市場，賭城地區目前新屋和二手屋各自的中間價位差
別高達64%，二手屋的中間價為22萬，新屋中間價已是36
萬4000元。

五：已經不容易負擔的房屋租金更上揚。
全美遭遇過房市衝擊以後，租客增多，房屋租金迅速上揚
，全美約三分之二的都會租金比購屋的月供款更高，按理
說美國家庭房租負擔應維持在總收入的30%以內，但是目
前超過85%的租屋者，付房租金額已超過收入的30%。2016
年會有更多租屋者決定買房子。賭城區內買主有不少曾在
上一次房市崩塌時拋屋，致使信用不佳難貸款，由外地前
來購屋者為主要買主。

本文由信和地產O'Harmony Realty提供，
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