升息對賭城 las vegas 房市衝擊小! Vegas 100% 免費房地產投資說明會 =(本星期日=12月20日) 2-4pm = SAN GABRIEL HILTON HOTEL !
升息對賭城 las vegas 房市衝擊小!
【拉斯維加斯訊】美國聯邦準備理事會於本周二宣布短期
利率升息一碼，並計畫於明年底前將利率逐步調升至1.4%
，七年來聯準會短期利率接近零，這項升息，會帶給投資
者何種影響，貸款買房是不是要加快或者已遲？
來看看專家怎麼看待這項升息的影響。
根據財經研究中心穆迪的分析（Moody's Analytics）。
關於房市：房市是聯準會低利率的最大受益市場。從2008
年以來，由於美國房市崩潰，處理房市重大危機，聯準會
把30年固定房貸利率從6%降至4%上下，長時期的低扺押貸
款利率，使房市產生轉機，今年全美預期售出570萬棟住
宅，比去年售出540萬棟更多。
然而今天能影響到房市的不光只是利率的高低，就業機會
持續增加、經濟力強勁回升，都是左右房市的重要因素。
房屋貸款是長期固定低利率，較不受聯準會調漲短期利率
而產生轉變性的影響。
關於汽車市場：低利率一直都是買主購買汽車的主要動力
，今年美國的汽車業將創造出售出1700萬新車的紀錄，是
從經濟大蕭條之後首度出現這樣的好業績，對整體經濟回
升是大好消息。
(las vegas) 100% 免費房地產投資說明會
=(本星期日=12月20日) 2-4pm
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聯準會升息一碼，不太影響到汽車業自主給買車者低利率
的汽車貸款，汽車生產廠商仍舊給買主零到3%的低利率。
關於股市：第一次升息確實引起股市波動，因為低利率持
續很長的時間，以後的升息對股市的影響要看升息的速度
和幅度以及市場預期是否符合。如果因升息而產生經濟衰
退反效果，那麼未來股市必有更強烈震盪。
關於債券市場：債傳統上是個安全的市場，但這次有所不
同。目前十年債券在 2.3%，假若升息超過了市場的估算，
持有債券者一年利息損失要五年才得回來。
關於借貸市場：美國民眾早已習慣銀行的存款利息與信用
卡貸款利息有巨大差異，這次升息而未造成經濟衰退，那
麼房貸利率也會逐漸升高，房貸就得多付出一點，等於大
家以很小的代價換取經濟恢復，也算是塞翁失馬。
關於存款市場：假如銀行把升息同樣轉嫁給存戶，升息一
碼平均美國家庭年收入增加$163元。存款族想靠利息收入
短期內要耐心等待，理想的利息收入在美國經濟正常情況
下，或許於未來五年以後才可能達成。
拉斯維加斯房市受升息影響比美國很多大城市要小，原因
在於賭城房價便宜，大多數買主以現金購買，即使必須貸
款，金額數目小升息影響也不大。賭城2016年將有許多新
工作機會，經濟恢復力強，房市上揚比例被預計將是南加
州的240%，能為房地產投資人帶來更大利益。
本文由信和地產O'Harmony Realty提供，
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