升息 對投資 las vegas 房市的影響???
【拉斯維加斯訊】
December 20, 2015, 6:00 am 744 次
http://www.worldjournal.com/3598479/article-%E5%8D%87%E6%81%AF-%E5%B0%8D%E6%8A%95%E8%B3%87%E6%88%BF%E5%B8%82%E7%9A%84%E5%BD%B1%E9%9F%BF/?ref=%E8%B3%AD%E5%9F%8E
美國聯邦準備理事會15日宣布短期利率升息一碼，並計畫於明年底前將利率逐步調升至1.4%，七年來聯準會短期利率接近零，這項升息，會帶給投資者何種影響，貸款買房是不是要加快或者已遲？
來看看專家怎麼看待這項升息的影響。...
......根據財經研究中心穆迪的分析（Moody’s Analytics）。
關於房市：房市是聯準會低利率的最大受益市場。從2008年以來，由於美國房市崩潰，處理房市重大危機，聯準會把30年固定房貸利率從6%降至4%上下，長時期的低扺押貸款利率，使房市產生轉機，今年全美預期售出570萬棟住宅，比去年售出540萬棟更多。
然而今天能影響到房市的不光只是利率的高低，就業機會持續增加、經濟力強勁回升，都是左右房市的重要因素。房屋貸款是長期固定低利率，較不受聯準會調漲短期利率而產生轉變性的影響。
關於汽車市場：低利率一直都是買主購買汽車的主要動力，今年美國的汽車業將創造出售出1700萬新車的紀錄，是從經濟大蕭條之後首度出現這樣的好業績，對整體經濟回升是大好消息。
聯準會升息一碼，不太影響到汽車業自主給買車者低利率的汽車貸款，汽車生產廠商仍舊給買主零到3%的低利率。關於股市：第一次升息確實引起股市波動，因為低利率持續很長的時間，以後的升息對股市的影響要看升息的速度和幅度以及市場預期是否符合。如果因升息而產生經濟衰退反效果，那麼未來股市必有更強烈震盪。
關於債券市場：債傳統上是個安全的市場，但這次有所不同。目前十年債券在2.3%，假若升息超過了市場的估算，持有債券者一年利息損失要五年才回得來。
關於借貸市場：美國民眾早已習慣銀行的存款利息與信用卡貸款利息有巨大差異，這次升息而未造成經濟衰退，那麼房貸利率也會逐漸升高，房貸就得多付出一點，等於大家以很小的代價換取經濟恢復，也算是塞翁失馬。
關於存款市場：假如銀行把升息同樣轉嫁給存戶，升息一碼平均美國家庭年收入增加163元。存款族想靠利息收入短期內要耐心等待，理想的利息收入在美國經濟正常情況下，或許於未來五年以後才可能達成。
拉斯維加斯房市受升息影響比美國很多大城市要小，原因在於賭城房價便宜，大多數買主以現金購買，即使必須貸款，金額數目小升息影響也不大。賭城2016年將有許多新工作機會，經濟恢復力強，房市上揚比例高，能為房地產投資人帶來更大利益。
本文由信和地產O’Harmony Realty提供，諮詢請電經紀Ramon吳(見圖，信和地產提供)，702-334-7767，www.TV4WU.com，微信-ID:vegas1688
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