未來18個月內, 內州房價可能漲 35%

http://alturl.com/vnkvy 未來18個月內 內州房價可能漲35% 記者蔣玉琪/綜合報導 新聞日期: 2013/05/10 http://www.lvcnn.com/news.php?id=9338

南內州房價繼續保持上揚勢頭，維加斯大學內華達州大商業和經濟研究中心的院長Steve Brown認為當地房價在未來1年半內有可能再漲35%。   大維加斯房地產經紀協會週二公佈的房市報告稱，維加斯目前的房價剛剛超過最高房價$315,000的一半。而CoreLogic公司稱，內州現在的房價比當年的最高房價下跌49.2%。這就意味著當地房價仍有不小的上升空間。   據Brown預計，在未來至少18個月內，當地房價還要再漲35%。   Brown稱，已開發好的地皮少之又少，房屋建築商們至少要等上1年才可能爭取到更多的開發用地。Brown表示，二手屋中間交易價低於建造成本，新屋庫存的收緊在一定程度上推動二手屋房價的上揚。 .................................. =================================================== 房價勁升1成 逾半美國人看漲!!! http://news.sina.com 2013年05月10日 11:37 世界日報 分享至 Share on facebook 　　房地產數據公司CoreLogic最新出爐的報告顯示，3月全美房價較一年前彈漲10.5%，為2006年3月來最大年增幅度，且為連續第13個月同比上升，若排除售價較低的短售與法拍交易，房價漲幅更大。 　　另據房貸巨擘房利美(Fannie Mae)4月調查，約51%受訪者認為房價會在未來12個月內上漲，僅35%預期房價下跌。這個比率不僅扭轉一年前預期房價下跌者占多數的局面，亦是三年來預期房價上升者首次占了多數。 　　房利美首席經濟學家鄧肯(Doug Duncan)說，“跨越50%的關卡具有重要意義，反映多數美國人認為房市有全國性的復甦”。 　　近來陸續公佈的房價指數雖顯示不同結果，但房價上升的趨勢卻都一致。史坦普/凱斯-席勒指數甫於上周公佈，2月全美20大都市房價指數較一年前上升9.3%。 　　CoreLogic首席經濟學家富萊明(Mark Fleming)說，“房價在2012年及2013年迄今有加速上升之勢”。3月房價較2月上升1.9%，若排除售價低於房貸餘額的短售(short sale)與法拍交易，3月房價較去年同期上漲10.7%。 　　該報告指出，房價漲幅可能在4月稍微收斂，估計較前月與去年同期分別上漲1.3%與9.6%。但排除短售與法拍交易後，4月房價預料仍將較去年同期高出12%。 　　房價漲勢驚人的兩個主要原因，是投資人購屋需求強勁及待售屋存量緊張。許多地區的短售與法拍屋都明顯減少，也間接推升房價指數。 　　CoreLogic的報告顯示，3月房價同比漲幅最大的五個州分別為內華達州(22%)；加州(17%)；亞利桑納州(17%)；愛達荷州(15%)與俄勒岡州(14%)。 ======================================================================= Tight inventory pushes Las Vegas sales down http://www.housingwire.com/fastnews/2013/05/01/tight-inventory-pushes-las-vegas-sales-down 5/1/13 12:59pm Home sales in Las Vegas dropped year-over-year for the 10thconsecutive month as housing demand continued to prove greater than housing supply, DataQuick reported.  Lower-cost foreclosed-property sales remained relatively low, but the sale of mid-to-upper level price ranges surged once again. This trend in market mix assisted in pushing the median sale price up nearly 35% from one-year prior. In March, 4,485 homes and condos closed escrow in the Las Vegas-Paradise metro area, up 11.8% from February and down 10.7% from March 2012. Total sales in March were the lowest for the month in four years, 9.4% below the average number of homes sold during all months of March since 1994. For the past 19 years, the average sales jump from February to March has hovered around 27%.  With the exclusion of newly built homes, March sales were above average. Sales of existing homes were 13.2% above average for the month of March, while sales of newly built homes were 57% below average for the month.  However, new-home sales have been rising in recent months, up 17.5% in March compared with a year earlier.  Homes priced at under $100,000 dropped 49.3% in March year-over-year.  Conversely, March sales of homes priced from $200,000 to $500,000 jumped 55.1% from a year earlier.