全美房價上漲 內州排名第一

全美房價上漲 內州排名第一                   記者孫瑋/綜合報導 新聞日期: 2013/05/10

3月份房價比上年同期上揚22.2% 是全美10.5%平均值兩倍多 加州第二   房市危機時期內州尤其是維加斯的房市受創最深，現在全美大部分地區的房價都在上漲，內州房價上漲的幅度最大，遠高於全美平均值。   這週二公佈的兩份房市報告不約而同第指出，目前內州房價漲幅居全美之首，維加斯房價上漲的速度實在驚人。據大維加斯房地產經紀協會的這份報告稱，4月份維加斯二手獨立屋中間售價$167,000，比上年同期上揚30.6%，高於3月份的$161,000。康鬥和排屋的中間交易價也飆升到$85,000，比一年前上漲41.9%。   大維加斯房地產經紀協會的這份報告還稱， 4月份短售交易和常規的房屋交易佔據主導，4年前佔80%市場份額的止贖交易現在跌到10%。   房地產數據公司CoreLogic同一日公佈的一份房市報告稱，3月份內州房價上漲速度排在全美首位，比上年同期上揚22.2%，是全美10.5%平均值的兩倍之多。加州（17.2%）、亞利桑那州（16.8%）、愛達荷州（14.5％）和俄勒岡州（14.3%）分別排在第二至第五位。   這兩份報告均指出，雖然內州房價在大幅上漲，但現在的房價仍遠遠低於房市高峰期的水平。現金投資人仍然是當地房市的最大買家。南內州兩位數的房價上揚行情究竟能持續多久，房市觀察家們對此表示高度關注。   當地經濟分析師們稱，至少從現在來看，房價漲幅驚人，對經濟有更廣泛的影響。   維加斯大學內華達州大商業和經濟研究中心的院長Steve Brown，房價的上揚對經濟的復甦起著不可估量的重要重要。房價漲，一方面刺激房屋的需求量，另一方面帶動其它相關行業的發展，如家電和裝修業。   房價上漲還能穩定房市，在房價進一步上漲前會有更多的買家入市，屋主們也更願意在這時候出售自己的房產。   房價上揚同時能夠提高美國人的個人資產總量，鼓勵消費者進行消費，拉動經濟的成長。   Steve Brown表示，最新的數據同時也印證了人口普查局對當地人口增長的估計。據人口普查局今年3月份估計，2012年克拉克縣增加19,000新居民，人口增長幅度創下2008年以來的最高紀錄。   Brown指出，如果人口普查局的數據無誤，這就意味著當地房市復甦在一定程度上是因為人口在增長。   儘管內州房市與全美房市出現大差別的漲幅，但是均面臨著類似的現狀：就業穩步增長，房屋按揭貸款利率很低以及房市供需失衡。   大維加斯房地產經紀協會的報告稱，4月份維加斯地區有3,161套上市屋從未被人問津，這類物業的數量比上年同期下滑24.1%。如果以每月平均3,000套交易量來看，目前維加斯上市屋的數量僅夠供應一個月。全美上市屋的數量也比一年前下滑17%，相當於4.7個月的供應量。正常房市的上市屋庫存應該達到6個月。   這份報告還指出，4月份現金買家佔59.3%，高於3月份的57.5%，接近今年2月份創下的59.5%的歷史最高值。