房價被低估24% 賭城全美第一

http://www.lvcnn.com/news.php?id=9383

房價被低估24% 賭城全美第一 記者孫瑋/綜合報導 新聞日期: 2013/05/17

Steve Brown稱房價仍低於建造成本 與當地家庭收入相比很實惠 高失業率抑制房價   Trulia公司最新公佈的一份房市報告稱，維加斯現行的房價比基本面決定的房價還要低24%，以房價被低估的程度來排名，賭城排到全美第一。   Trulia公司將收入與物價比率及收入與租金比率作為房價的基本面，得出一份最新的分析報告，發現維加斯的房價被低估了24%。這份報告暗指，在未來幾年內，賭城房價還有更多的上升空間，「溺水屋」的數量也在下滑。 http://www.reviewjournal.com/business/housing/las-vegas-seen-most-undervalued-home-market-us Top 10 Undervalued Metros Rank/U.S. Metro Prices relative to fundamentals, 2013 second quarter Prices relative to fundamentals, 2006 first quarter 1. Las Vegas -24 percent 70 percent 2. Detroit -23 percent 37 percent 3. Palm Bay-Melbourne-Titusville, Fla. -22 percent 75 percent 4. Akron, Ohio -21 percent 17 percent 5. Cleveland -21 percent 18 percent 6. Warren-Troy-Farmington Hills, Mich. -20 percent 30 percent 7. Jacksonville, Fla. -18 percent 44 percent 8. Toledo, Ohio -18 percent 21 percent 9. Dayton, Ohio -17 percent 13 percent 10. Lake County-Kenosha County, Ill.-Wis. -17 percent 29 percent Source: Trulia   根據大維加斯房地產經紀協會今年5月初的一份報告，當地4月份二手獨立屋平均售價$167,000，比上年同期上漲30.6%。   Trulia公司的首席經濟師Jed Kolko表示，維加斯房價一路飆升，部分是因為2005年和2006年房價大漲，鼓勵過度建設。Kolko指出，房市往往不會像股市那樣出現大起大落，不會在短時間內修正價格。維加斯房市仍有相當數量的供給，房價的修正仍需要很長的時間。   維加斯大學內華達州大商業和經濟研究中心的所長Steve Brown稱，當地房價的售價仍低於建造成本，與當地的家庭收入相比，房價算是很實惠的。根據美國人口普查局的數據顯示，2011年維加斯居民的家庭年收入為$54,174。   Brown最大的擔憂是當地居高不下的失業率，3月份維加斯失業率為9.8%，高於全美7.6%的平均失業率。高失業率制約了居民的購買力，同時抑制房價的上揚。   Brown稱，估計兩年後維加斯房價才可能恢復正常。   Kolko預計，維加斯房價的上揚勢必會影響到投資人的投資決策，在未來幾個月甚至幾年內當地房屋的競購戰將有所緩解。Kolko還預計，2014年房屋按揭貸款利率很可能會上漲，將阻礙房價的上揚。