賭城房價上揚幅度, 全美兩倍 !!!

賭城房價上揚幅度 全美兩倍 記者孫瑋/綜合報導 新聞日期: 2013/05/31

買氣旺供給缺 投資者現金買房佔優勢 買後再轉租占市場主體房市仍未復甦     維加斯房市買氣旺，房屋供給又緊缺，導致當地房價一路飆升，賭城房價上揚幅度幾乎是全美的兩倍。     這週二公佈的標準普爾/ Case - Shiller房價指數報告稱，自去年3月以來，維加斯房價上漲20.6%， 是全美房價上揚幅度最快的第三大城市。排在維加斯之前的分別為鳳凰城（22.5%）和三藩市（22.2 %）。3月份全美房價比去年同期增長10.9%，創下2006年4月以來的最高紀錄。     這份報告還稱，3月份美國20個大都會城市中有15個城市的房價高於前月，其中12個城市的房價出現兩位數的上漲。自今年1月起，這20個大都會城市的房價已連續3個月上揚。     紐約、克利夫蘭和波士頓的房價漲幅最小，分別為2.6%、4.8%和6.7%。     標準普爾指數委員會主席David Blitzer表示，除房價上漲外，新屋和二手屋交易量再度攀升，但仍有大量的物業處於不同程度的止贖階段，買房後轉租的投資人占市場主體，意味著房市復甦仍未完成。     以目前美國房市的行情來看，買方的需求日益看漲，房屋供給量卻一再萎縮，促使房價進一步抬升，尤其是在維加斯這種情形更明顯。     當地地產經紀Ken Blumberg表示，買家之間的競價已經白熱化，不但是投資人，首次買房者也有很高的購房熱忱。Blumberg指出，投資人以現金買房，一般的買家很難在房屋競價中佔優勢。     Blumberg還表示，大部分的買家持觀望態度，並不急於馬上出手，認為房價還會進一步上漲，一年之內出售房產更划算。     Blumberg還指出，仍然有很多人根本就不付房貸，在房子被銀行收回之前繼續在內居住。     維加斯房屋建築商研究機構的總裁Dennis Smith稱，4月份維加斯二手屋中間價為$238,820，比一年前高出19.2%，預計到明年1月新屋價格將上漲得更快。     同時值得注意的是，過去6個月內，當地好地段的開放用地價格漲了兩倍以上，最貴的賣到每英畝$400,000。這樣高的土地價格意味著2014年初當地新屋價格有望攀升到$250,000。     維加斯新屋房價同樣漲勢驚人，但是並未嚇退房屋買家。今年1月至4月，房屋建築商共售出2,279套新屋，比去年同期的1,225套交易量高出86%。.