外國人在美置產房租收入要預扣稅, 管理公司怎麼管好???

外國人在美置產房租收入要預扣稅, 管理公司怎麼管好???  
                                                   
中國投資者來美國購屋置產的人逐年增 
加，由於美國稅法對於外國投資人在美賺取房租收入要先 
預扣所得稅的要求，使得一些房產管理公司，和委託業主 
之間難以溝通，甚至替業主揹負逃漏稅的處罰，所以有些 
物業管理公司，根本不為外國投資客的管理在美國的物業 
。                                                 
                                                   
我們信和地產管理團隊，完全遵守美國稅法，來為外國籍 
投資人管理他們在美房產，譬如說外國人在美的房屋租金 
收入一定要申報所得稅，外國人取得稅號的方法之一，是 
美國房產所在地政府，登記設立責任有限公司（LLC），  
這家公司的立業號碼，可用來報稅。                   
                                                   
美國地產管理專業必須要懂得如何對應外國投資人託管稅 
法。在接受外國業主委託代管理出租之前，美國管理經紀 
人，一定要先告知業主，他們的物業出租收入是要繳稅的 
，由代管者先預扣；或者根據「和美國商業交易的實際情 
形」用純淨利來免除預扣稅款。                       
                                                   
信和地產管理公司，照規定為外國業主預扣房租所得稅同 
時，也會仔細存下與這棟房子有關的每一筆開銷，協助業 
主報稅時扺銷一些預扣稅款；此外，業主來美的機票、住 
宿等特別費用，也可以用於當年報稅時扺稅。           
                                                   
外國人來美國置產買屋出租，當他出售這棟房產時，必須 
被先扣除一定比率的外國投資者稅，不受他即便在美已申 
報有個人稅務的影響。                               
                                                   
外國投資者的租金收入要先預扣所得稅，依据他持有的物 
業是否被當成「與美國有商貿行為」來決定。擁有美國房 
產並不是「與美國有商貿行為」，但是這棟房屋出租，有 
租金收入，或者代管人為業主付地產稅、維修費、貸款利 
息等等，都屬於「與美國有商貿行為」，就要先預扣房租 
全年總收入30%所得稅，而不是減掉開銷之後淨得的30%   
。這項總收人以及預扣數字，都要申報。               
                                                   
另一種情形是這名外國投資者，在美是投資購物商場的開 
發、管理時，屬於「和美國商業交易的實際情形」他的房 
租收入，可以不必先預扣稅，而採用一般性累進稅法課徵 
。他的開銷如維修費用、地產稅、貸款利息和折舊，都可 
扺銷房租收入。在這種情形下非美國居民一定要預繳下年 
度的所得稅。                                       
                                                   
外國業主申報年度所得時若有虛假，代管經紀亦有責任。 
我們一定在申報日期之前，提供外國業主完整的報稅憑据 
；如果外國業主未申報所得稅，他就喪失了可以報扺稅項 
目的資格，必須完全給美國國稅局拿去年總收入30%，通  
常國稅局會要求他提出過去六年以內的欠稅，並且取消他 
選擇「和美國商業交易的實際情形」，先不預扣租金的繳 
稅方式，時間點在他最後一次未申報所得以後的十六個月 
，之後的年月稅法倒算，均以扣除總收入30%衡量。      
                                                   
本文由信和地產經紀Ramon吳提供，詳情請電            
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