銀行降低貸款人信評分數標準，賭城居民重作屋主時機到 !
銀行降低貸款人信評分數標準，賭城居民重作屋主時機到 !
今天是母親節，我們信和地產（O'Harmony Realty）全體
同仁，祝福天下母親永遠幸福快樂。
即將為家人尋找一處美好住宅的母親們，貸款買一棟新屋
，最近比較容易多了。南內華達的銀行又開始接受次級貸
款，富國銀行（Wells Fargo）這家全美最大的房產扺押
貸款銀行，又打開次級貸款之門，爭取更多的貸款業務。
房屋買主，可以憑著不怎麼高的信用評分而貸款購屋。
內華達州還有好幾家銀行也展開次級貸款新放款辦法。前
幾年房地產的大崩跌，教會銀行更妥善的對應方式，美國
政府推出各項救市臨時法規，也對銀行業者重新訂出規範
，許多信用評分不佳的美國民眾，還是得住屋，只是再買
房屋貸款的償還規定有增無減。
房市紅火的前幾年，很多人都耽心如果不買房子以後永遠
趕不上，而瘋狂的買屋，使得房價一路飆揚，直到超過應
有的價位，之後泡沫破房價慘跌，超能力買房的屋主，現
在成了有銀行查封房屋、短售房屋紀錄的人，信用評分也
因而大為降低，再貸款買房變成不可能。
次貸危機沖擊房市時，內華達州是最嚴重的房市危機州之
一，失業率也在全美前茅，擁有房屋的內州居民，首當其
衝，許多人丟了工作更多人遭遇到減薪，為了生活棄屋求
存的居民，佔很高比例，大賭城地區內到現在仍有一些為
住屋付房貸而頭痛的屋主。
富國銀行最近把房貸者的信用分數降低至600分起，但要
求必須是政府作後盾的可作房貸之屋。
拉斯維加斯大學理德地產研究中心報告中說，2007年到
2008年，內華達州有約10件次級房扺押貸款，而目前只有
不到一半，期間放款機構學到了一連串教訓。現在銀行在
次貸市場上，不再像從前貸款人可以自己填寫收入數字，
必須附加提供年收入的證明。
銀行還採取更多防護措施，包括經由第三家機構進行房價
估值，協助評估貸款者的付貸能力等。
大賭城區內有不少以前是屋主但目前是租客，因為信評分
數低而無法回來購買，他們有了穩定的工作打算趁現在還
是「買比租合算」時期再成為屋主，銀行接受次級貸款，
對大家都好。
假設買主正在進行信評修補，再等幾個月就達到銀行放款
的門檻，現在仍可開始看全新屋。由於新屋建商推出到市
場上的僅是建地，蓋成房屋約到四個月的時間，買主現在
下訂單先鎖定當前的房價和選擇理想建地地點，屆時新屋
建好才開始貸款，節省可觀費用。
想買價位較低的理想新屋，西南區的「銀葉社區」和東南
區的「八德花園」，都有起價不到20萬元的獨棟住宅，值
得考慮。
本文由信和地產經紀Ramon吳提供，諮詢電702-334-
，上網www.tv4wu.com，www.16891689.
微信ID： VEGAS1688
