拉斯維加斯房市價格於2013年上漲了32%，2014年又將是 什麼情況？是否還是繼續飆高？或者持平房價？還是第二 度泡沫？

拉斯維加斯房市價格於2013年上漲了32%，2014年又將是  
什麼情況？

是否還是繼續飆高？或者持平房價？還是第二 度泡沫？                                           
                                                   
上述三種情形都有人預測將會發生，認為大賭城房市在   
2014年會飆高至少12%的是全美房市網站Zillow.com，支  
撐這個看法的理由是大賭城區內房屋於經濟衰退期間矯枉 
過正，跌價太過頭，2013年雖然回升很多，但仍然是全美 
溺水屋名列第一的房市，當別的城市溺水屋主在快速減少 
之時，大賭城區很多的屋主卻還在水中浮沈，賭城房價依 
然處於容易負擔的起階段，足以吸引房地產買主。       
                                                   
絕大多數賭城房地產業者，抱持著房價上揚趨緩但持續升 
高的看法，他們的根據是從過去二年賭城房市的走向來判 
斷出的。自從內華達政府於2011年十月推出法案AB284之  
後，銀行必須要提出原始貸款文件才能辦理止贖登記，一 
下子銀行屋頓減，溺水屋主得靠短售才能減除房貸壓力， 
拉斯維加斯房源一直不夠，而且低價屋買主需求強勁，二 
年來逼高房價，這種情勢應會延續至2014年。           
                                                   
不看好賭城2014年的人，相信過去投注大量房市的華爾街 
避險基金，會等到賭城房價再漲20%時抽離，假使照      
Zillow.com收集的資訊，2014年再漲10%-20%並非不可能  
，在賭城區內投入房市最大的「黑石集團」和另一家     
Colony Capital，設定的上漲價位有部分在2014年中達標 
，若是放出市場的房屋數量一下子超過二萬棟，就會發生 
二度泡沫，避險基金拿去了漲價後的淨利，留給賭城一大 
堆「爛苦瓜」，又會再拖累賭城經濟好幾年。           
                                                   
其實賭城最壞經濟期已過去了，賭城大道以及整個南內華 
達州境內，目前開工的計畫眾多。有不少新的巨額資金回 
到賭城發展，動不動就是幾個億注入拉斯維加斯。等到這 
些新計畫一一呈現，賭城不但就業機會增加許多，經濟也 
轉好，從全美各地以及國外來的投資人會分辨出全世界大 
城市房屋價格還是拉斯維加斯便宜，選擇投資地產者不會 
忽略賭城。                                         
                                                   
和房市關連密切的是扺押貸款利率，美國經濟尚未恢復， 
所以2014年的利息應不至於大漲，不少經濟專家預測30年 
固定房貸利息會稍事上升到5%以上，仍然算低利率年代， 
一些因房價上揚而掙脫了溺水的屋主，可以重新貸到款， 
每月減少幾百元的月付額，口袋中錢多了，直接幫助美國 
經濟恢復。                                         
                                                   
由Clear Capital調查未來六個月會買房屋的人數，是從  
2000年以後最高的，由於因美國經濟不好而失業的年輕人 
回家靠父母的很多，現時他們找到工作有了存款，更願意 
買下自住屋，從今年新屋開工熱絡，買主年齡普遍年輕化 ，見到了明年的房市新買主依舊有相當數量的年輕族群。 
                                                   
本文由信和地產經紀Ramon吳提供，諮詢請電            
702-334-7767或上網：www.tv4wu.com，www.123foru.com
EMAIL:  168LASVEGAS@GMAIL.COM