专家们给中国楼市“算命” 崩盘前景吓人
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专家们给中国楼市“算命” 崩盘前景吓人
近日，大陆首富、万达集团董事长王健林表示，中国房地长市场估计还有15到20年才会倒。而大陆知名财经评论人士牛刀则在博文中回应说，中国楼市没有几年寿命，顶多撑5年，少则3年就会彻底崩盘。（AFP/WANG ZHAO）
【大纪元2013年12月12日讯】（大纪元记者李双报导）
近日，大陆首富、万达集团董事长王健林表示，中国房地长市场估计还有15到20年才会倒。而大陆知名财经评论人士牛刀则在博文中回应说，中国楼市没有几年寿命，顶多撑5年，少则3年就会彻底崩盘。
目前，大陆楼市泡沫破裂的迹象越来越明显，一线城市的楼市有价无市；三、四线城市已经出现泡沫破裂的现象。
给中国房地产“算命”
12月7日，万达集团董事长王健林在2013中国企业领袖年会上表示，依照他的判断，中国房地产市场的高速成长时期还有10年左右，之后，可能还会维持匀速的平衡发展阶段，从现在开始算起，可能还有15-20年，这个市场才会倒。
12月9日，大陆独立财经评论人士牛刀在博文中回应说，王健林的这个梦做得很美妙。按照牛刀给中国房地产算的帐，其寿命只有3-5年，其差别取决于中国人民的觉醒。
牛刀表示，现在中国的房地产完全是资金在炒作，没有实际需求，只是投机性需求。中国本轮房价炒作来源于两股突然爆发出来的资金，一个是央行滥发基础货币4万亿，另一个是美联储实行2期的量化宽松，释放了1.2万亿美元，通过影子银行和民间高利贷以增大3陪的杠杆效应释放到中国民间，主要进入楼市。另外，央行以外汇占款的名义发行的大量基础货币，大约影响着60万亿信贷资金。
现在，情况发生逆转。从2011年12月开始，美国宣布从全球撤回制造业，到今天为止，包括摩托罗拉、惠普和通用汽车在内的美国制造业在中国已经全部撤出。这就意味着，大量的美元将会随之撤出中国，或者说逃出中国。
牛刀估计，2014年开始，美国制造业全部撤完，美联储开始减债，国际资本将会直接绞杀中国房价泡沫，洗劫中国楼市的国民资本。
2015年美国经济完全复苏，并在全球实行去泡沫化，中国的外贸将会受到巨大的冲击，中国所谓的外汇占款将会荡然无存，因为印钞必然导致人民币兑美元的更大的贬值。届时，中国依靠出口导向和投资拉动的经济模式，将会彻底破产。房地产业受灾最重，其次是出口企业。
大陆楼市投资黄金期即将结束
在过去10年，曾与地产大佬任志强一样，同是楼市看涨派的大陆经济学家金岩石，最近却传出第一次与任志强有了分歧：金岩石认为大陆楼市的黄金时期即将结束，任志强仍然乐观看涨20年。
金岩石在12月9日的博文中表示，按照理论来说，发展中国家的城市化率达到50-65%时即为完成阶段，城市化伴随着一些城镇的去城市化和再城市化，金融中心城市房价暴涨，边缘化的城镇开始衰落，鬼城浮现——同城化与边缘化并存。
虽然现代城市拆除了城墙，填平了护城河，在似乎可以无限扩张的空间中，城市边界看似无形，实际有形。水资源与交通网已经成为评价一个城市盛衰、城市边界划分的新元素。
金岩石认为，当中国城市化率接近65%之时，多数中小城镇或将消失在同城化生活的人流中，或将蜷缩在水资源危机的阴影中。未来10年中国众多乡镇因为水资源危机和就业机会减少将导致房价下跌，人口外流。至2020年，人们心中的“城市”将不会多于100个！
伴随着城镇的“洗牌”，喧嚣的房地产业亦将“九死一生”，未来3-5年间，楼市普涨翻番的概率很小，大陆楼市投资黄金期将结束。
房企与购房者纷纷“出海”
2013年，超过十多家大陆房地产上市企业进行大宗海外投资计划，绿地40亿美元收购纽约布鲁克林大西洋广场地产项目70%股权、富力85亿元人民币收购马来西亚一幅116英亩的宗地等等。
今年而另外一路中国“海外购房大军”，中国内地投资者在2013年海外置业的金额已突破50亿美元。
BWCHINESE中文网文章分析认为，大陆房企转战海外是因为土地价格持续上涨，对房企利润影响越来越大，同时也有大量大陆购房者开始瞄向海外的市场需求；对房屋投资者来说，大陆限购、限贷、房产税等各种调控政策频繁出台，选择投资海外不但可以规避国内投资风险，而且大部份海外土地和房产都拥有永久产权，其生活、教育环境也比国内具有更大优势，因此相当具有吸引力。
目前大陆楼市出现有价无市的状况，新建商品住宅成交均价、二手住宅成交均价、成交面积等各类楼市数据都呈现环比下降的趋势。有些城市的二手房，挂牌好几个月也无人问津。
据牛刀观察，中国一线城市从11月份开始房价开始下降，成交量骤然减少。众多品牌房企开始加大推盘力度和促销力度。但这些都只是表象。真正的金融海啸，也就是摧毁所有泡沫的金融海啸还没有发生，但越来越接近。现在跑路，还有人接盘；到金融海啸发生的时候，房价再低也无人购买。这才泡沫最后的破灭。
（责任编辑：肖笙）
