明年2014, 再推出來的 VEGAS 新屋價位將在30萬元以上 ???

賭城房市現況 ???                                  
                                                  

                                       
拉斯維加斯房價上揚的幅度，逼退了許多現金買主，需要 
靠貸款購屋自住的人，購買理想房屋的時機終於來臨，現 
金投資者在大賭城房市中攪和了幾年，房屋售價節節上揚 
，估值跟著往上走，目前貸款的自住屋買主較有可能得到 
賣屋者的回應，顯示出賭城房市回復常態交易的日子不遠 
。                                                 
                                                   
一個常態的房市中，不看屋閉眼就下單購買的人愈來愈少 
，必須貸款買屋者愈來愈多，賣主需更有耐心看待所有購 
買單，買方要求的屋況更嚴格。過去二年完全是賣方市場 
，不少已被寵壞的賣主，要作好心理調適，如果嫌買主囉 
唆，賣屋成功機會相對降低，接受最好的賣屋時機已快過 
去的事實。                                         
                                                   
由於貸款買房必須通過房屋估值，所以大賭城區內房價最 
近三個月持平，充分顯示房價穩定。只要市場上待售屋和 
需求數量保持有六個月存貨量，就是正常市場，這情形在 
2014年會呈現，除非突生變數，唯一會改變市場的趨勢只 
有銀行大量釋出法拍屋，由各種分析判斷都可看出銀行採 
取留著回收屋慢慢釋放，既合法又不致於失血過度，從今 
年銀行辦理的止贖登記由每月平均3600棟降至每月不到   200棟，買主期望銀行虧本大賣的機會可能成了空想。    
                                                   
以價位而言，現時大賭城區的中間房價仍然有漲價空間， 
將是以較小比例逐步上揚，今年和去年那樣跳升的情勢已 
經緩和下來，低買高賣的投資者，利潤愈來愈薄。前二、 
三年低價進場的投資人，現在賣或許比明年賣價錢稍低， 
還是有很可觀的淨值浮現。賭城需要自住房的家庭很多， 
現時買主大都願意出全價或接近要價數字。             
                                                   
留意賭城房市的人，會理解目前賭城二手屋房價比最高點 
時還低三、四成，是一般美國家庭很容易負擔的價錢，儘 
管大賭城區的失業率仍然有9.3%，非營建業的工作機會明 
、後年會增加很多，賭城大道上許多停擺的計畫，於停頓 
六年後開始恢復開工，拉斯維加斯這個奇特的城市，向來 
能夠從經濟劣勢中走的出來。                         
                                                   
2012年以後，賭城銀行回收屋大量湧現市場的風暴開始停 
止，僧多粥少出現現金搶購潮，房市網站zillow.com能看 
到賭城區內房屋全面上揚的新價錢。新屋建商推出市場的 
新屋坪數愈來愈大，售價也愈來愈高，尤其位於沙漠林以 
及韓德森市的新屋，賣價均已超過55萬元，建坪也有3500 
平方英呎以上.

經濟大衰退期間房價暴跌的賭城外圍地區 
新屋，現在繼續蓋的房子，價格回到2004年時期，時下賭 
城新屋的中間價為28萬5000元，這個時候還肯蓋價格在20 
萬元出頭的建商非常難得，買主應把握，明年2014, 再推出來的 
新屋價位將在30萬元以上。                           
                                                   
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