誰在阻止泡沫破裂？大陸樓市的可怕前景
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誰在阻止泡沫破裂？大陸樓市的可怕前景
中國高企的房價離不開中共地方政府與房地產開發商的推波助瀾，不但推高房價，而且還阻止泡沫破裂，而房地產泡沫根源來自於貨幣超發。在流動性進一步緊縮並依靠外資的情況下，國內外的輕微動作都將對高房價構成致命威脅，隨著外資的撤離，中國經濟，尤其是房地產將面臨迅速崩潰。（AFP）
【大紀元2013年12月06日訊】（大紀元記者李雙綜合報導）目前，市場上對中國樓市存在兩種截然不同的聲音。眾多業界人士認為大陸存在嚴重的房地產泡沫，已經見頂；另一方是以大陸地產界大佬任志強的「不管你愛不愛聽，房價還會漲」為代表的看漲派，甚至還有人鼓吹中國大陸房價還能漲20年，讓不少人為此困惑不已。
雖然目前大陸北上廣深等一線城市房價的走勢，似乎讓任志強佔了「上風」，然而，更多業內人士認為，短期內房價繼續上漲，並不意味著房地產沒有泡沫，也不意味著泡沫不會快速破滅。大陸各地存在的一片接一片的「鬼城」、「空城」無一不在宣示和證明，這是一個巨大的泡沫。
「是泡沫，就一定會破裂」，這是今年的諾獎經濟學得主之一席勒所堅信的，也是眾多業界人士的共識。而且，背離市場規則的中國樓市泡沫，根本不能套用一般的經濟分析進行推斷究竟何時泡沫會破滅，以何種方式破滅。究其原因，是因為眾多房地產泡沫的得益者，正在動員各種資源，對抗房地產泡沫的破裂趨勢。但泡沫一旦破裂，其前景將十分可怕。
到底誰在阻止房地產泡沫的破裂？
大陸青年經濟學者溫克堅近日在BWCHINESE中文網（全球財經新見地）撰文稱，那些擁有一套甚至多套住房的有房一族，並沒有能力實質性的影響公共政策，他們並不構成狙擊泡沫破裂的重要力量。而真正有意願，有能力狙擊房地產泡沫破裂的主要角色是地產開發商和地方政府。
溫克堅稱，房地產泡沫破裂意味著價格下跌、交易萎縮、行業蕭條、企業破產。直觀的看，對房地產開發這個行業來說當然是利空。當市場轉季，交易量下降，泡沫破裂的輿論甚囂塵上的時候，狙擊泡沫破裂似乎成了不言而喻的角色化反應。
而地方政府有充分動力來維護房地產行業的繁榮，地方政府也有充分動力來阻止泡沫的破裂。
地方政府不僅掌握著土地供應節奏，以長期的非飽和供應推高房價；同時又通過行政手段約束和懲罰違規者，限制開發商大幅降價刺激銷售；同時採取各種方式與中央抗衡，維護地方利益，在房地產領域更甚，很多對房地產格局形成強烈衝擊的政策，如房產稅，小產權房，農村集體土地入市等等，無一例外都遭到地方政府的強烈抵制；採用輿論渲染房地產泡沫破滅的可怕前景，對社會、政局的穩定的衝擊等，反制中央決策層的各種「改革」措施，實質是要維護泡沫。
溫克堅認為，避免泡沫破裂，狙擊泡沫破裂，成了開發商和地方政府高度協同的選擇，也在事實上裹挾了高層政策。在這些結構性力量的狙擊下，固然可以推遲泡沫破裂的時間，但泡沫應該破裂而不破，將更加可怕。
房地產商的抱團模式 可能導致行業災難性後果
文章稱，近十年來，絕大部份大陸地產開發商都被某種樂觀期待所引導，不願接受房地產領域存在泡沫的論斷。這種態度的一致化，導致開發商群體行為的一致化，在面對艱難的市場行情是，不是以儘快降價促銷，通過去庫存化保持健康資金流，而是窮盡包括銀行信貸，員工籌款，項目信託，民間高利貸等各種渠道融資，硬扛著，目的是為了熬過銷售低迷期，迎接信念中的地產春天。
