VEGAS 年薪收入只需不到 $3萬美元，即可負擔當地 $18萬美元的平均房價
年薪幾何才能在美購房？
http://finance.sina.com 2014年02月27日 12:48 第一財經日報
宋冰
在美國需要賺多少錢才能買到房？
由於生活成本的多元化，這個答案範圍差異很大，比如在俄亥俄州的克利夫蘭，不到兩萬美元的年薪就足以支付當地平均房價，但是在舊金山就必須超過11萬美元年薪才能買得起當地的房子。
一家專做抵押貸款和消費貸款的線上服務商HSH.com，近日繪製出了一幅涵蓋全美最大的25個城市中年薪和房價之間的對應關係譜。
HSH以全美房産經紀人聯合會提供的2013年第四季度數據為標準，確定這25個城市的平均房價；同時根據HSH2013年第四季度的30年期平均固定貸款利率來計算購房者的首付以及貸款利息。其中，房産稅、保險以及其他開支未計算入內。
統計結果顯示，對購房者薪資要求最高的前十大城市分別為舊金山、聖迭戈、洛杉磯、紐約、波士頓、華盛頓、西雅圖、丹佛、波特蘭、邁阿密。
對購房者薪資要求最高的三個城市都在加州，舊金山的平均房産價格為68.2萬美元，要在當地購房所需最低年薪收入達11.55萬美元，每月貸款支出在2695美元左右；聖迭戈房産價格次之，在47.7萬美元左右，要求最低年薪8萬美元；洛杉磯房産平均價格42.4萬美元需要年薪收入7.2萬美元，每月貸款支出為1683美元。
緊隨其后的第二個序列則是在東部的紐約、波士頓和華盛頓，購房者最低年薪收入分別需要6.6萬美元、6.36萬美元和6.28萬美元，三地平均房産價格都超過30萬美元。
而對購房者收入要求最低的十個城市分別為，位於俄亥俄州的克利夫蘭，年薪收入只需不到2萬美元，即可負擔當地11.2萬美元的平均房價；此外的辛辛那提、聖路易斯、亞特蘭大、坦帕、奧蘭多、達拉斯等地房價都不超過20萬美元，年薪從2萬美元到3萬美元之間範圍均足夠置産。
芝加哥、休斯敦、鳳凰城、費城、邁阿密、丹佛這些頗為著名的大城市也算比較親民，17萬～27萬美元之間的房價範圍，年收入3萬到5萬美元之間人士均可在當地置産。
從這些城市群的序列來看，美國西部加州地區的大城市購房成本最高，東部大都市次之，中部內陸城市為后。
根據數據，加州房屋平均價為40.24萬美元，整個2013年，加州的房價上漲了21.4%，據Zillow預測，在2014年，加州的房價漲勢將逐漸放緩，但還將持續9.2%左右的上漲趨勢。
據美國媒體報導，中國買家正在湧入加州舊金山灣區，促使灣區房地産公司爭相擠入這個不斷增長、獲利豐厚的市場。
據美國全國房地産經紀人協會統計，中國是僅次於加拿大的第二大美國房産海外買家群體，在美國購房的中間價為42.5萬美元，其中53%的中國買家在加州購房。
上月底公佈的調查報告顯示，根據標準普爾指數，2013年11月美國20座大城市房價指數年率上漲13.7%，年率升幅為2006年2月以來最大，預期上漲13.7%。數據表明美國房價正回到2004年中期的水平。
美國聯邦住房金融署25日公佈的房價指數顯示，經季節性調整，去年第四季度美國房價環比上漲1.2%，為連續第十個季度上漲。
數據顯示，與上年同期相比，去年第四季度美國房價上漲7.7%，但考慮到過去一年其他商品與服務價格上漲0.7%，房價實際漲幅約為7.0%。
