las vegas 當房客不交租金時，房東應該怎麼做 ???
【拉斯維加斯訊】自己管理出租房屋的房東身心俱疲的來
到信和地產公司理部門，要求代管，這位房東說，房客太
會使詐，計策層出不窮，讓他上當好多次，至今拖延了房
租好幾個月，他心力交瘁別無他法。
當房客不交租金時，房東應該怎麼做？
投資房地產，找到好房客是投資效果好與壞的主要關鍵，
好房客會愛護房屋，準時交租，碰上了壞房客，什麼疑難
雜症都出現了，壞房客製造許多事端，讓房東來不及應付
，一波未平另一波又起，屋主只好賣屋房客又來搗亂，緊
抓著屋主情急下犯的錯誤，再白住長時間。
身為房東，萬不可任意去敲房客的門進入，法律上不允許
房東在未得到房客同意下擅自進入房客的住宅，所以房客
沒交租，房東也不能上門去硬取，在克拉克縣有一定的法
律程序，房東上門會有危險，他只能遵循法律解決。
首先房東要先填寫5日付款或退租的通知書（5 Day Notice
），可以送到房客手中由他簽字，也可以去郵局以
Certificate of mailing郵件寄去給房客，過了這5天，
假使房客仍未付房租，房東可以去克拉克縣法院提出驅逐
房客控訴（Eviction），法官審查後認為房東沒有作錯什
麼，況且房客也沒有在5天之內持正當理由反對房東提告
，房東可以憑法院許可前往民警局（Consitable office
）請求驅逐房客並換新門鎖，執勤的民警會與房東留下的
電話號碼告知房東他去趕走房客並換鎖的時間，房東可以
約定拿到新鑰匙，被驅趕的房客如果留有許多物品在租屋
內，他必須在30天內與房東約好某一日去取出所有物品，
如果在被驅趕後30天他沒有拿走，房東可以決定沒收或丟
棄；再開始整理出租房屋。
有很多房東發出5日通知後，收到房客付了一部分房租，
如果房東收下，那麼先前發出的5日通知就失去法律效力
，假使僅收到半個月房租，而且前頭還欠二個月，房東與
房客一定要有直接溝通，說清楚這筆錢是付那一個月，其
餘欠款何時付清，立字據由房客簽字，他欠了二個多月，
現在房東收到半個月房錢，法律上從收錢這天算起，房客
沒有遲付，房東以後收款更難。所以最好拒收，不然他每
隔二個月付一點點，很快就拖過半年一年。
要避開這些無謂的困擾，還是要從找房客開始。信和地產
以專業為房東把關，深入調查房客背景，可以進一步查覺
申請租住的房客信用是否良好，有無犯罪紀錄，是否曾被
驅趕過，選擇最適合的房客推荐給屋主，一旦房屋租出，
信和管理部門會按時催繳房客租金，當房客發生居住問題
時立即設法解決，譬如說屋子冷氣壞了，馬上連絡保固險
，若是新屋就連繫建商負責修理，幫屋主省錢也讓房客住
的安心。
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Karen 蕭 XIAO 702-588-2216，
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