LAS VEGAS 拉斯維加斯地產, 確實往上走!

 

LAS VEGAS 拉斯維加斯地產,

確實往上走!                          
                                                  
【拉斯維加斯訊】南內華達州從去年起開始經濟成長強勁
，進入2015年經濟更見持續加強，能夠顯示經濟成長的各
項因素同時在區內發生，顯而易見的新屋銷售增加，人口
迅速移入，失業率下，接待業及營建業就業機會增多，是
本地的就業主要潮流基礎。                          
                                                  
2013年到2014年，大賭城區增加了3萬3000個新工作，其 
中以娛樂及接待增加約1萬100人最多，再次是營建業增加
3400個新工作，專業服務增加2100個新工作            
                                                  
由內華達車管局獲得的資料，每個月申請換領內華州駕駛
執照者為4640人，代表內州移入居民沒有停止。雖然在拉
斯維加斯百年歷史中，這個數字並不算驚人成長，但是卻
是全美人口移入比例高的都會。                      
                                                  
拉斯維加斯以良好的氣候以及低生活開銷引來全美各地退
休移居者，又因新工作機會引進外州移民，本地工作    
的兩大支柱是營建業，娛樂接待業。由近月以來南內華達
商地地產的銷售成績表現中，以及即將興工的拉斯維加斯
世界度假娛樂中心（Resorts World Las Vegas），給營建
業以及賭城大道帶來巨大希望。                      
                                                  
拉斯維加斯從經濟衰退中走承出來，去年出現了創紀錄的
訪客人潮，平均每個月有347萬名來賭城旅遊及訪客人潮 
，今年5月再增加一場大型音樂活動，又有一場所謂「世 
紀拳賽」，訪客人數勢必再創新高。                  
                                                  
賭業博奕收入也比去年增加，前幾年流失到澳門賭場的業
績，在去年開始轉變，今年前五個月每月博奕業績均比去
年同期增加。                                      
                                                  
房地產銷售方面，大賭城區的商業樓宇買賣，於2014年有
轉機，零售商街及獨立商舖都有比過去數年更多的交易；
公寓地產以及新申請開工執照，也跟著經濟轉好而增加。
                                                  
當大賭城正在朝著往上走的方向發展時，進場投資的機會
很好，上一次房市崩塌的教訓，大家也都體驗到房地產投
資應該要有長期投資的心理準備。                    
                                                  
地產業的盛衰通常有十年周期性，大賭城區的房地產中間
價最低的時候是2012年1月，經過三年後，賭城房屋中間 
價已月月回升得回30%-40%的房屋淨值，目前中間價是最 
高峰時期的70%，預計未來三年到五年會回復到最高峰期 
價或者更高。                                      
                                                  
大賭城區房市慘跌的時候，2011年及2012年時，買家可以
僅花18萬元就可買到一棟像樣的住宅，2013年同樣房屋約
花費25萬元，2014年類似狀況房屋要30萬元，2015年這類
房屋得付到36萬元。房屋每平方呎的售價由80元、90元、
100元、115元至130元，約每六個月跳漲一級，高峰時期 
每平方呎售價為150元至180元，依地點、新舊和庭院大小
而有不同。

                                        
本文由信和地產O'Harmony Realty提供，

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