Las Vegas有没有政府保证租金的租客???

                                                                                                              【拉斯維加斯訊】
【拉斯維加斯訊】

Las Vegas有没有政府保证租金的租客?

拉斯維加斯有些由政府補助房租的租客
（Section 8），他們的房租由政府直接付給屋主，租金 
有保障，許多屋主不了解政府有那些要求，由於租客不付
押金，所以不願租給他們。                          
                                                  
政府管理部門出租房子的基本要求有以下這些： 
       
有火災逃生出路。                                  
有燒煮的爐台。                                    
有大小適中的冰箱。                                
客廳及每間臥室有至少一扇窗戶。                    
廚房及浴室有電燈。                                
廚房、客廳及每間臥室有二個以上的電插頭。          
室內通風良好，沒有造成危險的一氧化碳氣體或下水道毒
氣、瓦斯外溢、灰塵及其他有害空氣污染。            
馬桶暢通。                                        
澡盆、淋浴及廚房水槽有冷熱水。                    
每一個房間對外開窗處裝有紗窗。                    
紗窗不能有大破洞，鬆脫。                          
屋頂和牆壁都能不受風吹雨打而發生居住問題。        
冷暖氣調溫功能必須正常。                          
                                                  
政府機構（Housing Authority）通常以市價出租行情對 
租金作出決定，但不可超過接受政府補助房客家庭總收入
的40%。政府機構根據申請補助者家庭人數多少，來制定 
房租補助的金額，如果政府機構認定補助二臥室的公寓，
會開立租金券（voucher）房客可用租金券尋找合適的房 
子，很多時候房客會去找更多臥室的房屋，為房東代管出
租事宜的信和地產管理部門，會仔細查閱清楚租金券上註
明的租屋規定，為委託房東把關。                    
                                                  
有些政府補助房租的家庭，會主動告訴房東他願意補房租
的不足款，而換更大的房子承租，遇到這種情況，房東不
可以答應，因為房客沒有照著政府機構租金券上規定的房
屋條件，雙方的資格可能被取消。                    
                                                  
房客申請租屋時的申請費用以及使用房屋所需水、電、瓦
斯，都可以由房客負擔，而且要以房客的名義申請公用事
業，不能在房東名下另外收費。                      
                                                  
當房東接受Section 8房客的出租申請，會收到政府機構 
發給的同意出租表格，填寫房屋地址、每月租金、誰來付
公用事業費用以及雙方同意簽署的租約。政府機構會派檢
查員作檢查，同意後當日起即算出租日，政府會於每月一
日將補助租金支票寄給房東，第一張支票可能作業較久，
慢二、三周才收到，之後每月均準時，房屋一年要被複檢
一次，主要是再查看屋況對租住者是否安全。          
                                                  
也有人得到政府租金補助的一部分並非全由政府付，當他
沒有付應該自付的部分時，房東可以照正常驅趕房客的程
序逐出房客，法律規定凡是不付房租或者故意破壞房屋的
房客，房東有權驅逐，利用房屋從事非法之事，房東也可
以依法趕走房客。                                  
                                                  
申請政府補助租金的房客，必須提供家庭收入證明以及家
庭成員人數年齡資訊給政府機構核實，接受政府補助家庭
必須負責不破壞房屋，所有破損修理需呈報政府機構派員
檢查，補助家庭必須遵守租金券上明文規定。          
                                                  
本文由信和地產O'Harmony Realty提供，諮詢請電Karen 
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