每月赚3248美元才能在美国租得起房？

http://finance.sina.com 2016年06月16日 10:51 北京新浪网

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根据美国全国低收入住房联盟(NLIHC)的最新报告，2015年，美国公寓租赁需求达到了自上世纪60年代以来的最高水平。出租房的供应量，尤其是低端市场的供应量已无法满足飞涨的需求。

　　这意味着，普通美国人要想用合适的租金租到满意的房子越来越难。

　　每月赚3248美元才够？

　　金融危机后美国收紧按揭贷款政策导致租客增加，是美国目前“租房难”的成因之一。其次，很多美国人，尤其是穷人尚未从美国经济复苏中获利，暂时还无法筹集到买房的首付。

　　另外，如今的“千禧一代”并不愿意买房。“千禧一代”是指在1984~1995年之间出生，几乎和电脑同时诞生，在互联网环境下长大的一代人，是美国自“婴儿潮”(1946~1964年)之后人数最多的一代人。

　　“没有房屋补助的最低收入者要负担房子的开支一直就很难。”NLIHC调研副总裁奥兰德(AndrewAurand)说，“但近年来，随着越来越多家庭进入租房市场，他们遭到了进一步挤压。”

　　将高端豪华公寓排除在外，2016年，一名美国工薪族若想要租一套舒适的两居室，并将租房开支控制在收入的30%以内，时薪需要达到20.30美元(约合人民币133.58元)。按照一天工作8小时，一周工作5天来算，月收入需要达到3248美元，大约21372元人民币。

　　去年，NLIHC根据美国住房和城市发展部的“公平市场租金”计算出的“住房工资”是平均时薪19.35美元(约合127.33元人民币)。

　　然而，根据报告，美国人平均时薪为15.42美元(101.45元人民币)，远达不到NLIHC计算的租赁两居室的“住房工资”水平。美国联邦最低工资为7.25美元(约合47.70元人民币)，仅达到所需金额的三分之一。

　　这意味着，工资较低的工人必须打三份工或者一周工作112个小时才能负担得起一套像样的两居室。上述报告称，这样的话，如果该工人每晚睡8个小时，除了工作和睡觉外，他将没有任何空余时间。
　　
旧金山最贵

　　当然，无论是房屋租赁市场还是时薪，各个州的情况都不一样。各州中，在夏威夷租一套两居室要求的时薪水平最高，达到34.22美元(约合225.17元人民币)。在美国的大城市中，旧金山最高，需要达到44.02美元(约合289.66美元)。

　　同时，夏威夷也是“住房工资”和现在平均时薪差距最大的州。目前当地人的平均时薪为14.53美元(约合人民币95.61元)。

　　不过，对于贫困的美国人来说，即便是一居室也是遥不可及的。在美国任何一个州，拿着最低工资的工人每周工作40小时，都无法轻松负担一套一居室的房租。

　　前述报告认为，提高最低工资毫无疑问能缩小和“住房工资”之间的差距，但仍然不够。“至少22个地方行政辖区现在的最低工资水平高于州或联邦水平。”报告称，“但都达不到一居室和两居室的‘住房工资’水平。”

　　另据美国金融技术公司SmartAsset的报告，今年4月美国房租价格延续之前的升势，同比上涨了3.7%。财经专栏作家里格尔(AndreaRiquier)称，美国房价已经达到了金融危机后的最高水平。