纽约曼哈顿什么样的房子收租高?变客为主月赚$3700!
简体美国信和地产-Ramon Wu
纽约曼哈顿什么样的房子收租高?变客为主月赚$3700!
2016-06-21 05:37 【投资教战】
纽约拥有健康稳定的租房市场，曼哈顿的租客比例更是高达70%，房屋空置率常年维持在低位，而租金水平在全美名利前茅，因此受到许多国际房产投资客的青睐。
以曼哈顿独特的地理位置来讲，它是一个非常小的岛，资源有限。但却成为了全世界瞩目的金融、贸易、文娱、时尚以及房地产投资的焦点。
由于该房屋市场的供应受到不同程度的限制；同时它每天都吸引着无数优秀人才来到这里筑梦，这让它的房屋需求量一直保持旺盛的状态。
曼哈顿的租客比例全美最高
纽约市一向是全国大城市中租客比例最高的，基于纽约大学Furman研究中心的 数据显示，纽约租客高达70%，而曼哈顿则是高达77.3%。纽约市房地产市场资深研究人员Jonathan Miller的调查，曼哈顿在今年四月的空屋率仅2.35%。
虽然这个数字比去年略高，但以全国范围来讲还是非常低的。在如此多的需求面前，低空屋率以及人员的流动让曼哈顿的租房市场常年保持活跃。
据Streeteasy预测，2016年平均一般家庭在纽约市预计将花费其总收入的65.2%在租房子上面。在曼哈顿这个数字大概是49%，也就是拿到工资后除了要交山姆大叔，还得拿出一半交给你的房东。
掌握区域的属性和租客的心理
曼哈顿分成30多个大小不同的社区，每个社区的特色和生活机能都不尽相同。每区都有它的建筑风格及主要类型。
热门Soho和Tribeca区：多是大型的loft，高大的窗户和楼层，大面积的一室，许多楼都是战前留下的，是艺术家和文艺青年爱好的地方。一室月租金约3700美元。
中国城及下东城房屋：早年投资价值被忽略，如今经过商业娱乐，餐饮的蓬勃发展，正慢慢变成热门出租地段。downtown会有很多旧式的爬楼梯（walk-up）老楼；但是一房租金要在3000美元一个月。
华人买家最熟悉的上东城：高楼大厦云集，人口密集，因为房屋资源丰富，一房租金基本在2800美元以上。
一般对于各区比较有了解的本地人，多会因他们在生活的每一阶段需求不同及能力而选择居住区域。
年轻人多半喜欢在Downtown，因为那里有很多的餐馆、酒吧、art gallery和文化活动。而有家庭的人会选择学区；外国人一般会选择城市中心点，有doorman的大楼或者新建大楼。
只有充分了解了每个社区的特色、 居住人群需求，你才知道你投资的这个公寓租金水平如何，适合哪些人居住……
什么会导致租金水平不同？
主要有几个衡量标准：地理位置，距离地铁站的远近；大楼的设施：有没有doorman，电梯或者是爬楼梯的房子。房子内部的新旧、楼层高低、采光和景色，放在市场上的时间）；竞争是否激烈，比如很多中国买家喜欢新的楼盘，以及小区看起来干净整齐，那么常常会发现他们选择在上东城，因为此区有很多较新的有门房的高楼大厦，但此区的租金不见得是最高的，主要是供应量多造成竞争多。
此外，还要看租期的长短，还有租客是否能长期续约。
（图文源自网络，版权归原作者所有）
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