las vegas 賭城房市 不在10年周期上
las vegas 賭城房市 不在10年周期上
June 26, 2016, 6:00 am 24 次
Ramon 吳
美國房市有十年周期一說，指的是房地產每十年要轉回來一次，有不少美國都會房價確實在今年證明已轉回正常，但賭城區的房市，卻不在這一次的十年周期軌道上。
這種情況能產生正、負二種結果：正面來看，意味大賭城區房價還有繼續回升的空間；負面來講，仍有超過25%賭城屋主房價溺水，還要再煎熬一段時日。
2006年夏天，是大賭城區房價衝到頂峰的時期，接著產生了一連串的房市泡沫，大賭城房價跌到最低點，在2012年1月，平均房價跌落65%，所有賭城房屋擁有人，無一倖免。
根據克拉克縣地產登記的資料顯示，2006年6月賭城房屋中間價為31萬5000元，那時候以31萬5000元買到房子的屋主，共有28戶，其中18棟後來被銀行查封回收，有23棟轉售時都以不到20萬元價格售出，僅有四棟屋主堅守著房子。
這個範例，說明大賭城房屋擁有人，在過去十年中屋主變化很大，房市劇烈波動，屋主變成租客者非常多，信用破產的人也不在少數。
跌到谷底後，大賭城房市開始月月回升，從2012年到現在，大賭城房市的中間價已翻回一倍，然而十年周期已至，現在賭城房屋中間價，還是平均低於最高點33.4%。
當別的地區房價都翻回到十年前高點左右，賭城卻還有一大段距離，說明了十年前大賭城區房價被炒過頭了，才會跌的這樣深，深到過了十年都恢復不過來。
經濟專家分析大賭城經濟在未來三年至五年，會有驚人的成長成果，跟著經濟轉好，賭城房市也會在未來五年看到跨大步的跳升。
賭城有很多屋主，人不住在這裡，都是看準房價跌至低點進場的投資者，其中有不少是從2010年以後陸續進來購買大賭城區房屋，他當初的投資，經過這些年上漲，很多投資者因為房價翻倍而成為百萬富豪，每一棟房子售出後賺得的淨利，少則5、6萬，多則10幾20萬，再加上這些年收租金所得，嚐到甜頭的人，都很喜歡拉斯維加斯這個地區，因為房地產讓他們發財，實現了美國夢。
賭城是美國娛樂之都，它有自己的特色，即使未來走向更多元化城市，它還是保有獨特的創造力，能推動賭城持續在全美各大都會中發光發熱，獨樹一格。
拉斯維加斯卻像塊吸鐵石，吸進來許多外州移民，他們有不少是為了工作而來，也有為了氣候而來，還有因為生活開銷低而來。從大城市移來的人，覺得賭城房價便宜，一來就會買房子，從小鎮來找工作者，成為租屋者，都和房地產產生不可分割的關係。
本文由信和地產O’Harmony Realty提供，諮詢請電經紀Ramon吳(見圖），702-334-7767，www.TV4WU.com，微信-ID:vegas1688
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