las vegas 賭城賣房, 現是否好時機？

las vegas 賭城賣房, 現是否好時機？

【拉斯維加斯訊】

July 31, 2016, 6:00 am 39 次

Ramon 吳

擁有大賭城區房屋的屋主，尤其是宅第較大的房屋，什麼時候應該脫手出售？現在是恰當的時機嗎？

一些擁有拉斯維加斯房產的投資人，猶豫是否該賣，賺取房屋價差又省去出租的煩瑣，他們大都有「賣了再去那裡買？」的疑惑，過一月算一月，還在等待著最佳時機。

投資者心目中的最佳賣屋時機，是房價在最短期間內漲價最多的時候，大賭城區房價升值最大的時機在於2011年買進2015年賣出，不少投資者於2010年到2012年購買大賭城區全新屋出租，之後賣掉的人普遍嚐到了甜頭，也有人留到現在才出手，房屋升值翻倍不在少數。

現在大賭城區內上市待售的房子數量不夠多，賣主有較好機會得到買主出價購買，只要定價合理，就很可能上市以後很短的時間完成買賣，屋主再也不必擔憂房客問題、房屋狀況、保險、社區管理委員會、庭院維護、屋頂漏水、冷氣壞了、水管堵塞、廁所不通等屋主常要處理的事，還有地產稅、下水道費，總之房子愈大，可能出問題的地方愈多，與其守著賭城漂亮大屋，不如換小一點的房子投資。

拉斯維加斯單棟住宅在房屋出租市場上，以三房二浴1500平方呎左右，地點適中的最容易租掉，如果投資賭城的房屋是一棟大坪數的單棟住宅，因為租金高不了太多，前者可以租到1200元至1350元一個月，後者僅可能租到1400元至1600元一個月，然而維護費用後者更高，況且租客人口可能更多，房屋更多人使用，保養需求更高。

於2011年至2012年購買賭城大宅的投資人，當時買房的房價在20萬元上下，這批被他們買來當作投資的房子，目前市價在35萬元至45萬元之間，每位擁屋人平均獲淨利（扣除賣屋經紀金及過戶費）超過10萬元，再加上這幾年的房租收入，假設一年收房租1萬8000元，五年就收到9萬元，這種回報率相當難得，然而賭城卻有許多投資房市的屋主享受到了。

和一些當年花高價買大屋的溺水屋主比較，溺水屋主是想賣而不能賣，投資者已賺得房價升值，可以自在的上市出售。信和地產可以為屋主代理售屋，可以僅收取低至1%+的賣方處理費用（不包含買方經紀佣金），屋主以最小的花費得以最快售出，在投資房產賺來的錢快速落袋為安，獎賞自己一次賭城投資成功的經驗，成就感+快樂+賺到錢，這種美好經驗在一生中並不太多。

本文由信和地產

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