賭城 LAS VEGAS 首次購屋好地點!!!

賭城 LAS VEGAS 首次購屋好地點!!!

【拉斯維加斯訊】

July 24, 2016, 6:00 am 59 次

Ramon 吳

可負擔房價以及地產稅率低二大首購屋者看重的條件，拉斯維加斯的確是個很適合首次購房者定居的城市，內華達州房地產稅約為房價的1%，加上沒有州稅和可負擔的房價，不少首購屋者今夏買賭城房屋自住。

目前房屋扺押款利率走向另一度新低，30年固定貸款信用好的買主可以貸到3.5%，選擇15年固定貸款，也能貸到2.75%，一棟買價25萬元的住宅，買主放入5萬元頭款後，每個月供款利息加上本金償還，大約在900元左右，並不比租房子貴，所以有許多人進入房市成為首購屋主。

拉斯維加斯地區內的房屋，售價在25萬元以內的上市獨棟住宅，雖不算太多但仍然有一些，合乎買主需要條件的並不多，今夏賭城房市買氣旺盛，首購者有一些準備工作要先作好，才會順利買到最適合自己的房子，經驗不足首購容易忽略掉房價以外其他費用，考慮不周或許將來會後悔買的不理想。

第一次買自住屋首購族常會少計算房子除了每月供款之外，還有一些必要的開銷，譬如說地產稅、房屋保險費、社區管理費和屋主維護費用，如果把所有積蓄全部用為購屋頭款，手中沒有一點餘錢，不是絕佳之策，首購可以用少一點頭款如10%，雖然必須要買貸款再保（Mortgage Insurance），好處是手中還有存款能應急。

首購者在選購新居之前，應該先到貸款銀行取得合格貸款證明，知道自己能力所及才挑選在銀行批准合格價位的房子，別好高騖遠，去看超過付款能力更高貴的房屋。

首購族在挑選好房屋，進入交易階段時還可能一不小心把正在審核的房貸泡湯，就是在房屋交易尚未完結之前，先又去申請信貸買家具、買汽車，忘記了房貸是在財力維持現況下才能獲得的，成交過程當中千萬別再申請其他信用卡，凡是會改變每月支出數字的購買都要暫停，否則房貸不通過，前功盡棄。

買房子是一項長時期的承諾，如果經常換工作換城市居住者，得仔細考慮應不應該買屋，在一個城市工作至少五年以上，就可以買房屋。工作將會有調動，不能避免搬遷去其他城市，除非房子容易租出，將來還有可能搬回來的人，也可考慮先買房子。

首購屋者最好先找專業房地產經紀人協助購買，也要找專業房貸業者，最簡單的方法就是查看地產經紀人的過去買賣記錄，和貸款經紀人是不是有好評，找對人幫忙買房屋，才能買的愉快安心。

本文由信和地產O’Harmony Realty提供，諮詢請電經紀Ramon吳(見圖），702-334-7767，www.TV4WU.com，微信-ID:vegas1688。