賭城房市又有新變化 ???
賭城房市又有新變化 ???
大賭城區內的二手屋市場，產生了買賣雙方心理上巨大的
差異，買主嫌貴不肯出手，賣主怕賣的太低把售價加上去
，市場上愈來愈多沒有人出價的待售屋，賭城房市又有新
變化。
現在的買主，有許多是去年一整年中在賭城四處看房子，
而且下了無數出價單，卻一棟合意之屋都買不到的買主，
他眼見去年沒買到的同棟房屋，今年回到市場卻加價7、8
萬元甚至10餘萬，對這種炒過的房屋不再感興趣。有些買
主甚至告訴帶看屋的經紀人說：絕不買被炒過的房屋，看
房之前，要先知道那棟房屋上一次是什麼時候成交過戶的
。
過去二年中來賭城買房的投資者，最近對賭城二手屋快速
漲價情形心裡有躊躇，投資者了解房價必漲，但是感覺漲
幅太大過快，買屋的熱度減低。
對於決定要賣屋的屋主，又是另一種心態，他們覺得前幾
年損失了太多，現在賣屋還是賠，恐怕賣早了，就要把售
價訂在未來二年中可能漲到的行情。
買主賣主經歷過賭城房價的巨變後，從各自的角度出發，
就有了時下這種很難同步的價錢認定差距，唯有靠時間，
才能把差距拉進。買賣雙方都需要重新接受市場，現在進
入盤整期。
在房市沒有巨變之前，買賣雙方處於共同的規範下容易達
成共識，買主只要看中房屋，價錢負擔的起，地點適中，
就會出價進行交易；現在買主從有太多選擇變成很少選擇
，再遭遇到房貸利率上升，大家明白了挑選房屋的關鍵不
一定是：地點、地點、地點，而是：時機、時機、時機。
和投資股票期貨一樣。
沒有人能準確預測這種情況將持續多久，房屋市場上目前
開始有了應該賣屋的呼聲，儘管房價在未來數月還是很可
能再上揚，因為「僧多粥少」市場現況依舊存在大賭城區
的房市當中。
拉斯維加斯大學經濟研究所在最近完成的的內華達未來經
濟發展研究中指出：南內華達州人口到2020年的時候會增
加至235萬人，未來七年時間內多出來的35萬居民，有住
房需求，現在被一些人擔憂的「影子庫存」，據說有4萬
餘間空屋，三年之內會因為人口增加而消失。也有行業內
的專家預測大賭城區內從今以後，房價只會上升，不可能 再回跌了。
賭城區內的房價於2012年1月跌至谷底，那個時候中間房
價是12萬2000元，為2006年高峰頂時期$31萬5000
成以下，今年八月的中間價回升到18萬2000元，說起來這
一年半之中，漲價6萬元，漲幅驚人。
視頻演示(1)，請點擊這裡.........
http://www.youtube.com/watch?v=pfpE2BSK9z8&feature=youtu.be
視頻演示(2)，請點擊這裡.........
http://www.youtube.com/watch?v=grs1-lE_t_U&feature=youtu.be
針對過去沒有買到理想投資屋的買主，推荐在空軍基地大
門前面的新社區Cliff Dover，它今年夏初才推出，沒有
被「炒」過，全新城市屋雙車庫，售價從11萬6000元起，
主區有警衛鐵門、泳池、健身房或活動中心，鐵門外對街
是Walmart商場，有公車經過，租金在$1000上下，建商
供所有室內外設備，過戶以後之即可出租，不必再添置任
何東西。
本文由信和地產經紀Ramon吳提供，詳情請電
702-334-7767，或上網www.1689cd.com
www.123foru.com，www.tv4wu.com。
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，市場上愈來愈多沒有人出價的待售屋，賭城房市又有新
變化。
現在的買主，有許多是去年一整年中在賭城四處看房子，
而且下了無數出價單，卻一棟合意之屋都買不到的買主，
他眼見去年沒買到的同棟房屋，今年回到市場卻加價7、8
萬元甚至10餘萬，對這種炒過的房屋不再感興趣。有些買
主甚至告訴帶看屋的經紀人說：絕不買被炒過的房屋，看
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。
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就會出價進行交易；現在買主從有太多選擇變成很少選擇
，再遭遇到房貸利率上升，大家明白了挑選房屋的關鍵不
一定是：地點、地點、地點，而是：時機、時機、時機。
和投資股票期貨一樣。
沒有人能準確預測這種情況將持續多久，房屋市場上目前
開始有了應該賣屋的呼聲，儘管房價在未來數月還是很可
能再上揚，因為「僧多粥少」市場現況依舊存在大賭城區
的房市當中。
拉斯維加斯大學經濟研究所在最近完成的的內華達未來經
濟發展研究中指出：南內華達州人口到2020年的時候會增
加至235萬人，未來七年時間內多出來的35萬居民，有住
房需求，現在被一些人擔憂的「影子庫存」，據說有4萬
餘間空屋，三年之內會因為人口增加而消失。也有行業內
的專家預測大賭城區內從今以後，房價只會上升，不可能 再回跌了。
賭城區內的房價於2012年1月跌至谷底，那個時候中間房
價是12萬2000元，為2006年高峰頂時期$31萬5000
成以下，今年八月的中間價回升到18萬2000元，說起來這
一年半之中，漲價6萬元，漲幅驚人。
視頻演示(1)，請點擊這裡.........
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針對過去沒有買到理想投資屋的買主，推荐在空軍基地大
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被「炒」過，全新城市屋雙車庫，售價從11萬6000元起，
主區有警衛鐵門、泳池、健身房或活動中心，鐵門外對街
是Walmart商場，有公車經過，租金在$1000上下，建商
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