VEGAS 賣主應明白實情，訂定出售屋價格時，應依市場行情!!!
Janet Yellen
Born: August 13, 1946 (age 67), Brooklyn, NY
Party: Democratic Party
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VEGAS 賣主應明白實情，訂定出售屋價格
時，應依市場行情!!!
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自從上周美國前財長桑默斯（Lawrence Summers）宣布將
不競選聯準會主席，美國股市頓漲；專家們認為「鷹派」
的桑默斯對量化寬鬆政策，要比可能接任的「鴿派」財政
幕僚葉倫（Janet Yellen）更緊迫，直接影響到扺押貸款
利率上揚時刻表，低利率的房屋抵押貸款，將延後至2015
年才會明顯上揚。
這個消息，對於打算要在未來一年內買房子的家庭，獲得
更充裕的準備時間，同時也提供要賣屋的人，應作出決定
上市出售住宅的有利時機，當利率大幅上揚時，能夠負擔
的買主購買力相對減低，而大賭城區內房價因貨源少而持
續上漲，什麼時間點什麼售價，日日在變化中。
美國經濟在過去八、九年中，歷經了高峰與低谷，房地產
恰是經濟成長與下落的指標性行業。最近二年房市由谷底
回升持續復甦，說明美國經濟明年將是穩健成長的一年，
待一切回到常軌，經濟強勁成長就會來臨。
拉斯維加斯區內目前不在常軌上的問題，短時間解決不完
，雖然市場上三分之二的銀行收回的查封屋已清理完畢，
仍有三分之一，足以讓不正常情形繼續。
內華達州屋主百分七十以上都溺水，而自從2011年州府實
施AB284法案嚴格要求銀行必須有完善的房屋抵押貸款文
件才能辦理止贖登記和之後的回收查封程序，卡住了銀行
無法進行溺水屋查封動作，整個賭城區內的溺水屋，大都
靠短售方式，求脫離房債，也有相常數目溺水屋主，根本
就開始不付房貸，白住在屋內大半年甚至三年至五年，不
付房貸時間愈長，省下來的現錢愈多，唯有的不良影響，
只是他們個人信用分數，以及暗藏於心的「秘密」。
大賭城區內二手屋房價已連續上漲19個月，通常正常市場
時，每個月有約二萬棟房屋在市場上求售，拜AB284法案
之賜，目前每月僅有不到四千棟上市，僧多粥少情況會持
續，顯示未來幾個月，房價仍可能會再往上走。
當二手屋中間房價在10萬元到15萬元時，市場上有相當多
的現款買主，佔所有成交屋的一半數量；中間房價在15萬
到20萬之間時，現金買主僅佔成交屋中35%的數量；中間
房價超過20萬時，預估市場上的現金買主只剩下四分之一
，另外四分之三必須貸款。
賭城區內買主有許多人近幾年因曾經辦理過短售或是房貸
調整，信用分數普遍大幅下滑，很難再得到銀行批准房貸
，賣主應明白實情，訂定出售屋價格時，應依市場行情，
不要賣超行情價，如果拖延過賣出最好時機，再降價也難 脫手。
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