聖谷買氣 攀新高
聖谷買氣 攀新高
June 21, 2012 06:00 AM | 560 次 | 0 
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日前全國營建業協會與富國銀行的市場報告顯示，6月全美建商信心指數攀升至29，創五年來新高，未來建商建造新屋的腳步將加快。（記者陳慈暉／攝影）
儘管美國經濟復甦緩慢，就業率提振也不理想，但從新發布的營建業信心指數報告來看，近九個月來營建信心指數均成攀升趨勢。
同時，報告指出未來六個月內的銷售展望指數，可望維持34，買家看房指數(Buyer Traffic)則維持23，顯示美國房地產市場出現樂觀展望，房地產可望持續回春。
房地產經紀人阮秉森表示，近兩、三個月南加房地產買氣空前熱絡，阿罕布拉市、聖蓋博市不少1930至1950年代興建的老舊、坪數較小獨立屋，過去一向較乏人問津，現在不僅引起購屋者興趣，甚至售價與2007年房地產高峰期下挫前價格不相上下。
由於美國房地產價格、房貸利率進入新低時代，被視為進場購屋的最佳時機，經過連番買氣的拉抬，從南加州到全美各地，有意購屋的買家湧入待售屋市場，甚至在待售屋列在地產經紀名單之前，就爭先恐後地出價，房地產銷售市場「喊價戰」煙硝味濃。
阮秉森說，目前待售屋的庫存愈來愈低，訂價偏低的待售屋，買家一定以高於賣家訂價的價格爭相競價，訂價偏高的待售屋，最後拍板的交易價格，也都不會低於賣家的訂價與期望。
遠瀛商業投資顧問公司執行長吳程遠指出，目前建商信心指數雖上衝至29，其實仍遠低於建商平均信心指數50的水平，但他相信今年開始各建商的新屋開工率會明顯提升，因為已取得營建許可的建商不可能浪費先期投資，而且現階段確是相對適合的新屋開工時期。
吳程遠表示，鄰山城市的山邊、大洛杉磯更往東延伸地區都是可開發新屋地區，只是大洛杉磯地區以東的聖伯納汀諾縣、河濱縣部分地區，仍有未消化完的法拍屋或銀行屋，建商自然不會踏入開發，但像庫卡蒙加牧場（Rancho Cucamonga）、厄浦蘭（Upland）不僅有大片可開發地，而且城市規畫、基礎建設、綠化俱優，也無法拍、銀行屋充斥的市場干擾因素，是新一波住宅開發的理想地。
